Продажа квартир на улице 40 лет Победы в Балашихе

Код объекта: 1296353.КУПИ НЕДВИЖИМОСТЬ - ОТДОХНИ В ТУРЦИИ!!!С 1 по 31 декабря при покупке любой недвижимости с ТСН вы получаете ваучер на экскурсионный тур в Турцию на двоих в ПОДАРОК!Вашему вниманию предлагается 1-комнатная квартира. расположенная пo адpеcу: г.Балaшиха, ул.40 лет Побeды, д.9.Квартира расположена на 8 этаже 9-этажного кирпичного дома. Общая площадь - 21,4 метр.Окна выходят на улицу, открывается вид на лес. Довольно развитая инфраструктура района. Детский сад, школа, сетевые супермаркеты, аптеки, салоны красоты - всё это в пешей доступности. Остановка общественного транспорта в 7-ми минутах ходьбы. До станции метро Новогиреево , Щелковская, Новокосино ходит транспорт каждые 5-10 минут. Один взрослый собственник. Прямая продажа. Быстрый выход на сделку. Подходит под любой вид расчёта.Торг отсутствует!Помощь в одобрении ипотеки.Гарантируем юридическую и финансовую безопасность сделки.Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риэлторов Московской области.Звоните и записывайтесь на просмотр!Эта квартира ждёт именно Вас!

Продается уютная трехкомнатная квартира на шестом этаже многоквартирного дома в спальном районе города Балашиха рядом с сосновым лесом. В квартире все комнаты изолированные, распашное расположение, два холла, есть кладовка- гардеробная. Квартира в хорошем жилом состоянии. Двор благоустроен, есть детская площадка. Рядом с домом детский садик, стоматологическая поликлиника, супермаркеты. Квартира с момента постройки дома в одной семье. Один собственник. Полная стоимость в договоре купли- продажи. Оперативный показ.

Ключи на руках - покажу в любое удобное Вам время!УСЛОВИЯ:Свободная продажа. Один взрослый собственник. Обременений нет. Полная стоимость в договоре. Вся мебель и техника остаётся новому собственнику. Ипотека приветствуется!КВАРТИРА:Площадь квартиры в ЕГРН - 51,1м2 (по факту, с учетом балкона 53м2).4 года назад сделан капитальный ремонт во всей квартире. Заменены: стеклопакеты (Германия), радиаторы (Италия), сантехника, электрика, санфаянс и т.д.Все окна выходят на лес, на солнечную сторону. Есть кондиционер в кухне. Санузел раздельный. Лоджия застеклена.ИНФРАСТРУКТУРА:Прекрасный район для жизни с богатой устоявшейся инфраструктурой.Вся штатная инфраструктура в шаговой доступности от дома: школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты, сетевые магазины, стоматология, торговые центры, парк Заречная, река Пехорка и пр.Уважаемый Покупатель, предоставляем помощь в получении ипотеки и проведение сделки!. Номер в базе: 9990135.

Номер в базе: 1858963. Продается просторная 2-х комнатная квартира с видом на лес! О квартире: - Удобная планировка ( Две изолирование комнаты с выходом на лоджию + просторная кухня, c/у раздельный+ ) - Распашная планировка (окна квартиры выходят на две стороны дома) - Дом серии П44Т построен в 2009г., оборудован пассажирским и грузовым лифтами, чистый подъезд. Развитая инфраструктура: магазины, рынок, школы, гимназия, детские садики.. Рядом лес, озеро, река Пехорка. В шаговой доступности есть все для комфортной жизни. Транспортная доступность: - Район расположен в 8-и км от МКАД по Щелковскому или Горьковскому шоссе.- До Метро Щелковская и Новогиреево на автомобили 24 минуты- В шаговой доступности остановка автобусов, маршрутных такси, Документы: Один собственник , ДКП более 5 лет, свободная продажа. Код пользователя: 82035

Без обременений, свободная продажа! Продается большая 2-комнатная квартира площадью 60,3 кв. м. в новом микрорайоне Балашиха-2 по адресу: Балашиха, ул. 40 лет Победы, д. 27. Дом 2009 года постройки, панельный, 17-этажный, квартира расположена на комфортном 5-м этаже. Площадь квартиры с учетом лоджии 63 кв.м. Преимущества квартиры: распашная планировка (окна квартиры выходят на две стороны дома), большой холл, просторная кухня площадью 11,9 кв.м., с выходом на лоджию, и функциональная кладовая возле входной двери. Зал площадью 20,3 кв.м., с двумя окнами, спальня 13 кв.м. Санузел раздельный. Тамбур на 4 квартиры, два лифта (в том числе грузопассажирский). Благоустроенный двор со скамейками и детской площадкой. Район молодой, но все важные объекты инфраструктуры в шаговой доступности: школа, детский сад, гипермаркет Атак и сетевые магазины, аптеки, рынок, салоны красоты, спортивный клуб и пр. В 5 минутах остановка общественного транспорта по городу и до м. Щелковская (30 минут). Рядом прекрасное место для прогулок парк Заречная вдоль реки Пехорка, с местами отдыха, многочисленными спортивными и детскими площадками. Один взрослый собственник, полная стоимость в договоре. Подходит под ипотеку, окажем содействие в получении одобрении.Торг.

Номер в базе: 9592375. Всем добрый день, меня зовут Татьяна!В продаже однокомнатная квартира на 6 этаже!Характеристики:- 6 этаж - Косметический ремонт- Солнечная сторона, всегда светло в квартире,- Совмещенный санузел- Вид во двор.Инфраструктура:- В пешей доступности есть торговый центр со всем необходимым: магазинами, аптеками, рядом также детские сады и школы, много кафе и ресторанов, пвз,- Прям за домом лесопарковая зона, где можно гулять и заниматься спортом.Транспортная доступность:- Быстрый выезд на МКАД- 6 минут на машине до ж/д станции Балашиха.Код пользователя: 24804

Продаю просторную треххкомнатную квартиру в современном панельном доме в 21 мкр Балашихи, ул. 40 лет Победы д.25, общей площадью 80 кв.м на 7 этаже, в 15-ти минутах езды от станции метро ''Щелковская''. Квартира в среднем состоянии, с комнатами на две стороны с окнами в тихий зеленый двор. Потолки 2,7 м. Две застекленные лоджии. Просторные комнаты 19, 15 и 12 кв.м. большая кухня с эркером 13 кв.м, холл + прихожая.Ухоженная придомовая территория, рядом с домом Озерный лесопарк с шикарными местами для прогулок и активного отдыха, с пляжами, безопасные развивающие детские и спортивные площадки. Просторная бесплатная парковка возле дома. Рядом детский сад и несколько школ. Большим преимуществом является хорошая транспортная доступность Москвы и сложившаяся инфраструктура для жизни на востоке столицы. Удобный выезд на Щелковское и Горьковское шоссе, СВХ. В 15 минутах езды 3 станции метро: ''Новогиреево'' , ''Щелковская'' и ''Шоссе Энтузиастов''. Единственный собственник с 2014 года. Квартира без обременений и прописанных лиц.. ЧИСТАЯ ПРОДАЖА!!! 9,99 млн. рублей.

Продается эксклюзивная двухкомнатная квартира в дизайнерском ремонте в экологически чистом районе Балашихи-2 ,удобное траспортное сообщение с Москвой ,рядом остановка , до метро Щелковская 15 мин траспортом, до метро Новогереево 20 мин транспортом , рядом в 10 мин ходьбы станция Балашиха, до центра Москвы метро Курская 40 мин, ул. 40 лет Победы д 12 , 2/ 9 панель , 50 кв.м общая площадь , комнаты изолированные , кухня 8 кв.м., санузел совмещенный , душевая кабина , лоджия застекленная , в квартире сделан дизайнерский ремонт , использованы дорогостоящие материалы . Район с развитой инфраструктурой , рчдом иагазигы , торговый центр , бассейн, школа , детские сады и поликлинника. Один взрослый собственник , свободная продажа , возможна ипотека на льготных условиях, полная стоимость в дкп , в квартире никто не зарегистрирован, документы гттлвы к сделке , оперативный показ ,на ключах, возможен разумный торг при просмотре. Для покупателей сопровождение сделки в подарок!!!

Замечательная однокомнатная квартира с хорошим ремонтом в районе с развитой инфраструктурой.Окна во двор.Один собственник, быстрый выход на сделку. Звоните!Арт. 51642010

Продаётся уютная, тёплая квартира в районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности детский сад, школа, магазины. В квартире остаётся вся мебель и техника: Холодильник(LG), стиральная машинка (Ariston), посудомоечная машина (Candy), морозильная камера (на 170л.), 3 телевизора (Smart TV) и другая мелкая бытовая техника. Один взрослый собственник.

Продаем уютную трехкомнатную квартиру в состоянии ''заезжай и живи''. ДОКУМЕНТЫ: Договор о долевом участии и инвестировании строительства жилого дома от 2002 года.Свободная продажа, полная стоимость в договоре, никто не зарегистррован и никто не проживает.Квартира продается без обременений, возможна покупка в ипотеку. Все документы готовы к сделке. При необходимости предоставим помощь в оформлении ипотеки.О КВАРТИРЕ:Общая площадь квартиры составляет 75.7 кв. м, из которых 48.1 кв. м — жилая и 10.5 кв. м — кухня. Квартира расположена на 4 этаже 10-этажного панельного дома, построенного в 2002 году. Высота потолков — 2.7 метра. Окна выходят во двор, что обеспечивает тишину и уют.В квартире сделан качественный евроремонт. Все комнаты отделаны современными материалами, а кухня оснащена необходимой бытовой техникой. Просторная лоджия станет отличным местом для отдыха или хранения вещей. Санузел раздельный, что очень удобно для семьи. Дом находится в отличном состоянии, оборудован пассажирским лифтом и пандусом для людей с ограниченными возможностями. Во дворе есть наземная парковка, поэтому с местом для автомобиля проблем не возникнет.Тихий зеленый двор. хороший вид, свежий воздух.В районе хорошо развита инфраструктура. В пешей доступности находятся школы, детские сады, магазины и другие необходимые объекты. До метро ''Щёлковская'' можно добраться на автомобиле за 16 минут, что очень удобно для жителей, работающих в Москве.Приглашаем вас на просмотр квартиры в удобное для вас время. Звоните и записывайтесь на осмотр, чтобы оценить все преимущества этого предложения!

Игорь. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА, НИКТО НЕ ПРОПИСАН. Дом полностью во дворе, вокруг дома все тихо и спокойно. В пешей доступности от дома имеется вся необходимая инфраструктура - детский сад, школа, сетевые магазины, детские и спортивные площадки, остановка общественного транспорта и т.д. До Москвы можно доехать на общественном транспорте за 30 минут до метро Щелковская, Партизанская и Новогиреево, а до ж/д станции Балашиха ехать не более 10 минут. Чистый подъезд, металлическая тамбурная дверь на 4 квартиры, спокойные и интеллигентные соседи. Квартира очень функциональная, чистая и современная. Планировка квартиры - прихожая, комната, кухня, гардеробная комната, раздельный санузел, застекленный и утепленный балкон. Квартира в целом в хорошем состоянии, без перепланировок, идеально подходит под любой вид покупки (ипотека, свободные деньги и т.д.). Квартиру продает первый собственник, основание возникновения права собственности - справка о выплаченном пае 2018 года. Ключи на руках, показ по договоренности. Возможен не большой ТОРГ.

Продаётся просторная, светлая однокомнатная квартира в панельном доме ЖК Балашиха-Парк.Очень удобная планировка квартиры. Общая площадь составляет 42,2 кв. м., БЕЗ УЧЁТА ЛОДЖИИ!Комната 19,8 кв.м, Кухня 8,5 кв.м. Гардеробная 2.6 кв.мРаздельный санузел. Ванная 3,9 кв.м.ПЕРЕПЛАНИРОВОК НЕТ.С кухни выход на застекленную лоджию. С окон квартиры открывается отличный вид на лес.Квартира чистая ухоженная, но можно въехать и жить. Во дворе возле всегда есть парковочные места для автомобилей. Дом расположен в районе с хорошо развитой инфраструктурой. В пешей доступности от дома расположены детский сад 28 Цветик-Семицветик, школа 29, Земская гимназия, детские и спортивные площадки, магазины (ДИКСИ, ВЕРНЫЙ), аптеки, мед центры.Автобусная остановка в 5 минутах от дома до метро Новогиреево, до метро Щелковское вы можете добраться за 20 минут на общественном транспорте. Основание: договор купли-продажи от 2010 года. Один взрослый собственник, никто не прописан, документы готовы к сделке, быстрый выход на сделку. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА.

Продается уютная однокомнатная квартира в кирпичном доме, построенном в 1984 году. Она расположена на 7 этаже из 9, что обеспечивает прекрасный вид из окон на улицу. Общая площадь квартиры составляет 20.9 кв. м, жилая площадь — 11 кв. м, а кухня — 5 кв. м.В квартире выполнен косметический ремонт. Комната легко трансформируется под ваши нужды, а компактная, но функциональная кухня будет отличным местом для семейных ужинов.Из мебели остаётся кухня,прихожая, мебель в ванной комнате. Из техники- стиральная машина, кондиционер.Дом в хорошем состоянии, оборудован пассажирским лифтом.Наземная парковка позволяет вам всегда находить свободное место для автомобиля.Квартира находится в районе с развитой инфраструктурой: поблизости расположены школы, детские сады, клиники и магазины, что делает ее отличным вариантом для семей с детьми.Продажа квартиры от собственника, что упрощает процесс сделки. Ипотека возможна,обременений нет.

За объект уже внесли авансУютная теплая квартира в тихом уголке мкр.Балашихи-2 с развитой социальной инфраструктурой. Квартира со свежим ремонтом в хорошем состоянии. Удобная планировка распашного типа - три изолированные комнаты, большая лоджия.В 2015 в доме сделан году капитальный ремонт с заменой кровли и лифтового оборудования. Во дворе государственная стоматологическая поликлиника. Вокруг много зелени, сразу за домом начинается лес. Всегда есть свободные парковочные места для автомобилей, напротив дома охраняемая стоянка. В шаговой доступности находятся детский сад и школа, несколько сетевых магазинов и уютных кафе. Рядом благоустроенная зона отдыха в пойме реки Пехорка.В трех минутах от дома находится автостанция откуда быстро можно добраться до метро Щелковская и Новогиреево. До ж/д станции Балашиха 30 минут пешком. Квартира в собственности 5 лет. Два взрослых собственника. Свободная продажа. Ваш эксперт Михаил Баранов

Продаётся светлая и уютная квартира в кирпичном доме с отличной звукоизоляцией на 8 этаже. Общая площадь — 20,7 м², из которых 13 м² — жилая комната, а кухня занимает 5 м². Квартира с косметическим ремонтом, полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой — можно заехать и сразу жить.Расположение дает максимум удобства: вся инфраструктура в шаговой доступности — магазины, школы, детские сады, торговые центры. Рядом остановки автобусов до метро Новогиреево и Щёлковская, а также до электрички, с которой легко добраться до центра Москвы.Особое преимущество — дополнительный коридор, который можно использовать для расширения жилой площади до 30 м², воплотив любые идеи по дизайну и комфорту. Во дворе всегда есть места для парковки вашего автомобиля.Вокруг — природная красота: под окнами — лес, а всего в 10 минутах пешком — озеро Бабошкино с оборудованными зонами для отдыха и купания.Один взрослый собственник более 10 лет, что гарантирует прозрачную сделку и готовность к быстрому выходу на сделку. Эта квартира — идеальный выбор для тех, кто ценит удобство, комфорт и природу.ПОКУПАЯ ЭТУ КВАРТИРУ С ЭТАЖАМИ ВЫ ПОЛУЧИТЕ: Помощь в одобрении ипотеки. Полное юридическое сопровождение сделки, Помощь в сборе справок и документов для ипотеки, Юридическое сопровождение сложной сделки с использованием материнского капитала, субсидий, финансовых решений до 25 млн руб. Код пользователя: 191947Номер в базе: 10193196

Продам 1-ю квартиру в центре г. Балашиха-2. Квартира находится в хорошем месте, так как вся инфраструктура в шаговой доступности. Большая часть мебели и техники в квартире остается. Собственник - один, взрослый. Прописанных нет. В собственности, менее 3-х лет. Торг возможен только после просмотра.

Продается двухкомнатная квартира в ЖК ''Балашиха Парк'' в монолитном доме 2009 года постройки с отличным ремонтом для себя в светлых тонах. Заменены все окна, обои, сантехника и трубы, новую плитку в ванной положили 4 года назад и после этого 3 года никто не жил (квартира никогда не сдавалась). Квартира распашонка, с полуэркером в комнате 20,5 кв. м., просторной детской 13,5 кв. м. и большой кухней 11,6 кв. м., которая имеет выход на застекленную лоджию (с учетом площади лоджии, площадь квартиры почти 65 кв. м.). Санузел раздельный, в современной плитке до потолка. В прихожей 6,6 кв. м. вместительная кладовая площадью 1,8 кв. м. и шкаф-купе с зеркальными дверцами. Еще одна кладовая есть у лифта, где хранят санки, велосипеды и т.п. В квартире остается вся мебель и бытовая техника, в том числе дорогой и качественный диван Askona в зале, кухонный гарнитур, холодильник и т.п.. В итоге состояние квартиры - заходи и живи! Собственник 1, купил в 2017 году. Квартира в ипотеке Альфа банка, но остаток задолженности небольшой, есть возможность погасить его перед сделкой собственными средствами. Физически и юридически квартира свободна, без перепланировок. Дом в глубине квартала, рядом с Озерным лесопарком - тишина и чистый воздух. Ключи на руках, показы в любое удобное время по предварительной договоренности.

За объект уже внесли авансНомер в базе: 2846088. Продается светлая однокомнатная квартира на 9 этаже, полностью под ремонт! Это идеальный вариант для тех, кто хочет создать свое уютное пространство с нуля жить самому или сдать в аренду от 25000 рублей в месяц. Свободная продажа, без обременений и долгов. Один взрослый собственник. Показы по договорённости. Ключи на руках, документы готовы к сделке. Прописанных нет. Отвечу на все вопросы, звоните. Торг минимальный Код пользователя: 144270

Продается 2-х комнатная квартира в Балашихе ул. 40 Лет Победы д. 2. 10-й этаж в 12-ти этажном кирпичном доме. Общая площадь квартиры 55 кв.м., без учета лоджии 50,5 кв.м. Жилая площадь 30 кв.м. (комнаты изолированные 20 и 11 кв.м.). Кухня 8 кв.м. застекленная лоджия 5кв.м. Санузел раздельный.Качественный дизайнерский ремонт, отличное состояние. Встроенный кухонный гарнитур с техникой (варочная панель, духовой шкаф, вытяжка), бойлер для воды. Развитая инфраструктура. 10 минут пешком до ж/д станции Балашиха.В шаговой доступности остановка общественного транспорта - 20 минут транспортом до метро Щелковская, Выхино, Новогиреево, Измайловский парк, МЦД Салтыковская, МЦД Никольское. Спортивный комплекс Труд, школы, детские сады, поликлиника, магазины, торговые центры, детские и спортивные площадки, прогулочная зона Бродвей.Свободная продажа. Один собственник. В собственности с 2017 года. Стоимость 8 900 000 рублей.

1к. квартира на 2 этаже 9 этажки с лифтом, не торцевая. Хороший вид из окон на зелень, без балкона, жить можно, на кухне желательно сделать ремонт. Комфортный район. Зеленые дворы оборудованы детскими и спортивными площадками, за домом лес.Всегда свободные парковочные места рядом с домом. В пяти минутах ходьбы красивая и ухоженная набережная для пеших прогулок в любое время года!Ифраструктура: детские сады, школа, аптеки, медицинские центры, кафе, магазины, аптеки, СШОР. Недалеко от дома остановка общественного транспорта. 10 минут до ж/д станции Балашиха на транспорте. Юр.Чистота: 1 взр. собственник, полная стоимость в ДКП, маткапитал, ипотека, сертификаты подходят

Продается уютная 2-кoмнaтнaя квартиpа в Бaлaшиxе. По aдpeсу: улицa 40 лет Победы, 33. Oбщая площадь - 60,3 кв. м, жилaя - 33 кв. м, куxня - 12 кв. м. Kвартиpа pacпoлoжена на 15 этaжe, 17-этажнoго дoмa, пocтрoенного в 2012 году. Высота потолков - 2.7 метра. Отличный вариант для комфортного проживания!В квартире сделан современный ремонт, недавно установлено два кондиционера. Квартира полностью в жилом состоянии, что позволяет сразу заехать без дополнительных вложений. Квартира продаётся со встроенной кухней мебелью с варочной панелью, духовкой, посудомойкой. Так же остается холодильник. Есть застекленная лоджия, гардеробная с системой хранения. Планировка удобная, комнаты просторные и светлые, окна выходят на две стороны. Встроенная кухня полностью оборудована необходимой техникой. Рядом с домом находятся школы и детские сады, поэтому дети всегда смогут добраться до учебных заведений быстро и безопасно.

Код объекта: 936322.СРОЧНО!!! В продаже просторная ЕВРО 2-ка расположенная на 11 этаже. Сделан косметический ремонт, воcтроена кухня с тexникой и шкафом-купе в коpидоpе останутся новым собственникам. Лоджия в ПВХ остеклении, сaнузeл совмещен. На лестничной площадке имеется две личные кладовки.Соседи доброжелательные, чистый подъезд, аккуратный внутренний двор. Собственник взрослый. Рассмотрим любую форму оплаты. Оперативный показ, быстрый выход на сделку. Звоните в любое удобное для Вас время.

Продается двухкомнатная квартира в ЖК ''Балашиха Парк'' в монолитном доме 2009 года постройки с отличным ремонтом для себя в светлых тонах. Заменены все окна, обои, сантехника и трубы, новую плитку в ванной положили 4 года назад и после этого 3 года никто не жил (квартира никогда не сдавалась). Квартира распашонка, с полуэркером в комнате 20,5 кв. м., просторной детской 13,5 кв. м. и большой кухней 11,6 кв. м., которая имеет выход на застекленную лоджию (с учетом площади лоджии, площадь квартиры почти 65 кв. м.). Санузел раздельный, в современной плитке. В прихожей 6,6 кв. м. вместительная кладовая площадью 1,8 кв. м. и шкаф-купе с зеркальными дверцами. Еще одна кладовая есть у лифта, где хранят санки, велосипеды и т.п. В квартире остается вся мебель и бытовая техника, в том числе дорогой и качественный диван Askona в зале, кухонный гарнитур, холодильник и т.п.. В итоге состояние квартиры - заходи и живи! Собственник 1, купил в 2017 году. Квартира в ипотеке Альфа банка, но остаток задолженности небольшой, есть возможность погасить его перед сделкой собственными средствами. Физически и юридически квартира свободна, без перепланировок. Дом в глубине квартала, рядом с Озерным лесопарком - тишина и чистый воздух. Ключи на руках, показы в любое удобное время по предварительной договоренности.

Номер в базе: 1866892. Предлагаем вашему вниманию великолепную 2-комнатную квартиру, которая станет идеальным местом для комфортной жизни! Полная стоимость указана в договоре, квартира принадлежит одному взрослому собственнику с 2010 года, приобретена напрямую у застройщика. Находясь на 13 этаже 17-этажного дома, вы сможете наслаждаться потрясающими видами и свежим воздухом. Квартира выполнена в качественном ремонте, который радует глаз и создает атмосферу уюта. Изолированные комнаты обеспечат вам необходимую приватность, а раздельный санузел добавит удобства в повседневной жизни. Особое внимание стоит уделить просторной кухне площадью 12 м², где установлена стильная кухонная мебель из массива дуба. Здесь вы сможете не только готовить вкусные блюда, но и проводить время с семьей и друзьями. Теплый пол на кухне добавляет комфорта в холодные дни. Дополнительно в квартире имеется вместительная гардероб-кладовая, а застекленная и утепленная лоджия с встроенным шкафом и освещением станет отличным местом для отдыха или хранения вещей. Район, в котором расположена квартира, обладает развитой инфраструктурой: в шаговой доступности находятся детский сад, школа и гимназия, детская поликлиника, а также супермаркет Атак и другие магазины. Для автомобилистов предусмотрена стоянка для машин. Приятным бонусом является близость к лесу, где вы сможете наслаждаться прогулками на свежем воздухе.Удобное расположение всего в 8 км от МКАД по Щелковскому или Горьковскому шоссе, а также близость к станциям метро Щелковская и Новогиреево делают эту квартиру отличным вариантом для жизни. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного жилья! Звоните и записывайтесь на просмотр!Код пользователя: 165393