Продажа коммерческой недвижимости на улице Энтузиастов шоссе в Балашихе

Офис в МФК Агора-Балашиха от застройщика.Современное рабочее пространство с готовым ремонтом и мебелью.Характеристики:•Высота потолков 3 м,•Дизайнерский ремонт с мебелью,•Панорамное остекление и естественное проветривание,•Гибкая планировка помещений,•Высокоскоростной интернет,•Приточно-вытяжная вентиляция и пожарная сигнализация,•Круглосуточное видеонаблюдение по периметру здания.Комфорт и инфраструктура:•Лифт,•Столовая в здании,•Наземная парковка для сотрудников и гостей,•Здание введено в эксплуатацию весной 2025 года, оснащено современными инженерными системами и обслуживается профессиональной управляющей компанией.Инвестируйте в проверенные решения от надежного девелопера.Менеджер коммерческого отдела ответит на ваши вопросы и организует показ офиса.

От собственника! Без комиссии!Характеристики:- 1 линия- Общая входная группа- Общая парковка- Доступ по общему графику- ХВС/ГВС- Общий санузел- Центральное отопление- Есть кондиционер- Хороший ремонт- Открытая планировка- Бизнес центр- Имеется лифт- Видеонаблюдение- С окнами- Инфраструктура: Кафе/столовые, Магазины, Банки- Коммунальные услуги оплачиваются отдельно- Предоставление юридического адресаПо всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Ангелина Бундина

БЕЗ КОМИССИИ. Агентам платим. Напишите или позвоните нам, чтобы получить презентацию объекта. Готовый арендный бизнес (ГАБ). Доходность 19%, окупаемость до 5.26 лет. Торгово-развлекательный центр расположен на первой линии шоссе Энтузиастов (федеральная трасса М-7 Волга), в 8 км от МКАД. К зданию построен отдельный съезд с магистрали с полосой торможения.Налоговая: 01. Лифты: Есть. Вентиляция: Приточно-вытяжная. Кондиционирование: Центральное. Безопасность: Круглосуточная охрана, Система пожаротушений, Видеонаблюдение. Парковка: Наземная. Описание помещения: 6 видов бассейнов, 6 видов саун, соляная пещера и современный тренажёрный зал. Высота потолков от 3.5 до 5 м.Планировка: открытая. Типовой ремонт. Высокие потолки. Высота потолка: 3.5м. Тип налогообложения: УСН. Лот 23531-78

От собственника! Без комиссии!Характеристики:- 1 линия- Отдельная входная группа- Общая парковка- Доступ 24/7- ХВС/ГВС- Свой санузел- Центральное отопление- Хороший ремонт- Кабинетная планировка- Жилой дом- Инфраструктура: Кафе/столовые, Магазины, Банки- Коммунальные услуги включены- Предоставление юридического адресаПо всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Ангелина Бундина

Лот: 28433. Предлагается к продаже помещение с арендатором в ТЦ Галион на вечерней стороне Шоссе Энтузиастов. Якорные арендаторы ТЦ: супермаркет ''АТАК'', ''Дети'', ''Много мебели''. Высота потолка: 1 Половина помещения от пола до потолка: 3,25 м от пола до ригеля: 2,592 м. Половина помещения от пола до потолка 4,18 м от пола до ригеля 3,78 м. Мощность: 100 кВтАрендатор: Акватермальный комплекс--> Не имеющий аналогов в г. Балашиха--> Расположен при въезде в город--> Самый крупный арендатор в ТРЦ--> Парковка в ТРЦ на 250 м/м --> Новый ремонт и все необходимые коммуникации--> МАП 1 800 000р. + коммунальные платежи--> Договор на 10 лет - Индексация 6 %,

Продам корнер вьетнамской еды с быстрой окупаемостьюБизнес успешно функционирует 4 года и имеет выгодное расположение на территории ТЦ, который является единственным на районе.Ежедневно в ТЦ приходит огромное количество людей, что дает стабильный поток клиентов в течение всего рабочего дня. У точки очень хорошая ежедневная посещаемость и сформирована постоянная клиентская база.Конкурентов нет! Это главное преимущество. На фудкорте мы единственные, кто готовит в направлении вьетнамской кухни.Площадь точки 50 м2. Помещение готово к активной работе после продажи и не требует ремонта. Вся необходимая кухонная техника и оборудование находятся в отличном состоянии.Сотрудники работают с нами с самого открытия корнера. Это ответственные и мотивированные люди, готовые остаться с новым владельцем.Недавно была подключена доставка и это направление услуг показало очень хорошие результаты! Уже получен рейтинг 4.7.Если активно продолжить развивать доставку, в короткие сроки обороты бизнеса существенно увеличатся!Стоимость 2 900 000 руб.Финансовые показатели:Выручка 950 000 руб./мес.Расходы 740 000 руб./мес.Чистая прибыль 210 000 руб./мес.Окупаемость 14 мес.Это отличный шанс для тех, кто хочет начать свое дело в сфере общественного питания!Реальные фотографии вышлю по запросу. Если вас заинтересовало объявление звоните! Расскажу более подробно о бизнесе и организую встречу!

Продается корнер вьетнамской еды с доставкой и быстрой окупаемостьюКорнер находится в единственном торговом центре густонаселенного района! Точка уже полностью укомплектована необходимым оборудованием и готова к дальнейшей активной работе.Цена на аренду 185 000 руб./мес. за 50 м2. Коммунальные платежи в размере 30 000 руб. оплачиваются отдельно.Большое преимущество отсутствие конкуренции по данному направлению кухни. Все клиенты, предпочитающие вьетнамские блюда, приходят исключительно в этот корнер. В ТЦ всегда очень высокая проходимость, что гарантирует заведению стабильный клиентский поток в течении всего рабочего дня.Стоимость 2 900 000 руб.Бизнес существует уже 4 года. Создавался с нуля. Благодаря разнообразным и качественным блюдам, у заведения уже сформировалась широкая база постоянных клиентов.Штат укомплектован профессиональными сотрудниками, которые работают с момента открытия корнера уже 4 года. Уходить не планируют, так как проживают в этом районе. Работа персонала полностью налажена и автоматизирована.Подключена доставка, что дает хороший дополнительный доход. На данный момент уже получен хороший рейтинг 4.7. Если активно развивать это направление услуг и продвигать бренд, в короткие сроки можно существенно увеличить обороты.Финансовые показатели:Выручка 950 000 руб./мес.Расходы 740 000 руб./мес.Чистая прибыль 210 000 руб./мес.Окупаемость 14 мес. Чтобы получить больше информации о бизнесе звоните! Ответим на все интересующие вопросы и организуем встречу.

Лот 145777.Предлагается к продаже готовый арендный бизнес (ГАБ), торговое помещение с арендаторами общей площадью 176,6 кв.м. на 3 этаже ТЦ ГАЛИОН по адресу: Московская обл., Балашиха, ш. Энтузиастов, д.54А. ТЦ общей площадью 16.678 кв. метров, этажностью 4 торговых уровня, pаспoложен в гуcтонacелённом районе г. Балашиxa и рабoтаeт c 2006 г., зaпoлнен нa 95%.Технические характеристики:Площадь 176,6 кв.м., 3 этаж, рядом с эскалатором. Коммерческие условия:Арендаторы: Мебель МООН, площадь 110 кв.м., МАП 145 200 руб., Мебель Davita, площадь 66,6 кв.м., МАП 100 000 руб.Совокупный МАП 245 200 руб. / ГАП 2 942 400 руб.Земля в аренде на 49 лет, эксплуатационные расходы 240 р. за кв.м.Цена продажи: 23 500 000 руб.Цена продажи 1 кв.м.: 133 069 руб.Окупаемость: 8 летДоходность: 12,5 %

Продажа торгового помещения. Крупнейший город Московской области - Балашиха! Первая линия, вечерняя сторона!! Предлагается к продаже торговое помещение общей площадью 2187,1 кв.м, расположенное в цокольном этаже ТРЦ Галион. 3 отдельных входа. Высота потолков 4 м. ТРЦ находится в самом центре массовой жилой застройки. В первичной зоне охвата проживает более 70 000 чел. 3 эскалатора, собственная котельная на 3 мВт, вместительный открытый паркинг на 250 м/м. В ближайшем окружении находятся новый ЖК бизнес-класса Акварели на 2,5 тыс. квартир, автостанция Южная 250 м. ПРИЗНАННЫЙ ЦЕНТР ПОКУПОК И ОТДЫХА ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ на протяжении БОЛЕЕ 10 лет. Арендатор - Акватермальный комплекс страны. Договор аренды на 10 лет, индексация 6 %. МАП 1 800 000 руб, ГАБ 21 600 000 руб. Окупаемость 6 лет. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Функциональное зонирование этажей направляет поток покупателей через всю торговую галерею, позволяя исключить наличие мертвых зон. Земельный участок площадью 1,6 га в долгосрочной аренде до 2055 г. Объект 542516Номер объекта: #1/542516/310

Продается здание 237 кв м и земля 7 сотоквсе в собственности более 5 лет135 квт электричество, хвс, канализация центральные.Здание сдается в аренду, несколько долгосрочных арендаторов более 3 лет арендующих помещения.на участке установлен павильон (23,5 кв.м.) также в аренде.Возможно установить еще несколько павильонов.Окупаемость 7 лет если ничего не делать.

Инвестиционное предложение: Акватермальный комплекс в ТЦ Элион, г. БалашихаПредлагается к продаже арендный бизнес площадью 2187,1 м2 в ТЦ Элион, расположенном при въезде в город Балашиха.Характеристики объекта: Площадь: 2187,1 м2 Этаж: Цокольный Высота потолков: 3,5-5 метров Условия аренды: Договор на 10 лет с индексацией 6% и окупаемостью в течение 5 лет Крупнейший арендатор: Объект имеет самого крупного арендатора в ТРЦ Ремонт и коммуникации: Новый ремонт и все необходимые коммуникации доступныДополнительные преимущества: Уникальность объекта - нет аналогов в городе Балашиха Отличное расположение при въезде в город, высокая проходимость и видимость Стабильный доходный поток от арендаторов Идеальное инвестиционное предложение с выгодными условиями аренды и быстрой окупаемостьюСтоимость: 120 000 000 рублей, включая все права на арендный бизнесЗвоните прямо сейчас для организации просмотров!Показы проводятся по предварительной договорённости. Не упустите возможность приобрести высокодоходное инвестиционное предложение в перспективном районе г. Балашиха.

Пpoдaю готoвый бизнес. Магазин жeнскoй одeжды и aксесcуaрoв. Идеальный вapиант для теx, ктo хочет сдeлать быcтрый стaрт в моднoм, женcкoм и кpacивoм бизнeсе. Одежда дизайнерская, пошив по немецкой технологии, сшито в России. Ткани европейские. Многие вещи привезены из Кореи, Турции, Италия (остатки).Влoжила многo сил и любви в этoт пpoект и дo cиx пop на протяжении 10 лет он приносит прибыль. Продаю в связи с выходом на заслуженный отпуск, буду заниматься семьёй и домом.Продaю пo сeбеcтoимости вложeнных денег. Вложилась в торговое оборудование и наработку базы клиентов. Подробные цифры покажу потенциальному покупателю при встрече.Открылась в 2014 году, проработали в общей сложности более 10 лет.Ваши расходы:Стоимость аренды 50 000 тысяч? в месяц.Уборка, Интернет и электричество ~5000-6000 тысяч ? в месяцЛокация:Торгово-развлекательный центр в Южном микрорайоне БалашихиТРЦ Галион расположен на первой линии шоссе Энтузиастов (федеральная трасса М-7 Волга), в 8 км от МКАД. К зданию построен отдельный съезд с магистрали с полосой торможения. Близость автостанции Южная, крупного жилого комплекса Акварели и многоквартирных жилых домов Южного микрорайона, а также шоссе с интенсивными транспортными потоками обеспечивают высокую посещаемость комплекса. Маршрутные такси курсируют до метро Новогиреево, Шоссе Энтузиастов и ЩелковскаяПомещений полностью технически оборудовано под магазин одежды:Общая площадь 37 метровВысота потолков 3 метраТорговый зал оснащен специальным светом по периметруДве просторные примерочныеРесепшн зона продавца с оборудованием и видеокамерой.Подсобное помещение 2Х1,5м.Рейлы, манекены, ресепшн, стол, стулья, стеллажи, свет, зеркала, 2 камеры. Все это вы получаете в отличном состоянии, готовое к работе.От меня готовность помочь с быстрым запуском, стратегией, поставщиками, продажами.Выручка за 2024 год и прибыль скажу при просмотре магазина.Входящий трафик ~ 40- 100 человек в день в зависимости от дней недели.Есть база уже тёплых и горячих клиентов живущих рядом . Готова отдать её потенциальному покупателю.

От собственника! Без комиссии!Характеристики:- 1 линия- Общая входная группа- Общая парковка- Есть возможность разместить вывеску- Погрузка/разгрузка: Главный вход, Запасной вход- Доступ по общему графику- ХВС/ГВС- Общий санузел- Автономное отопление- Приточно-вытяжная вентиляция- Есть кондиционер- Максимальная мощность 20 кВт- Хороший ремонт- Торговый/офисный центр- Высота потолков 3 м- Возможность перепланировки- Видеонаблюдение- Коммунальные услуги оплачиваются отдельноПо всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Ангелина Бундина

ID: 171416Предлагается торговое помещение с надежными арендаторами. Благодаря удачному расположению на первой линии, помещение отлично просматривается с улицы, что обеспечивает интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Наличие рекламной вывески увеличивает рекламный потенциал объекта. В 2017 году проводилась реновация фасадов. - Высота потолков: 4 м - Витринные окна - Открытая планировкаАрендаторы: Мебель ''MOON'', Кухни - Мария. Доходность: от 12.40%. Звоните, чтобы узнать подробности.

Лот 21368.Продажа арендного бизнеса в Торгово развлекательном центре Галион с арендатором - (Пекарня), расположенного по адресу: МО, Балашиха, Шоссе Энтузиастов, д. 54А, Торгово развлекательный центр Галион.ТРЦ был открыт в 2005 году. Общая площадь 16 049 кв.м. На 3 этаже располагается МФЦ и фудкорт с крупными арендаторами, которые генерируют трафик в ТРЦ. ТРЦ заполнен на 95%, расположен на первой линии домов, рядом с густонаселенным жилым массивом, вблизи крупного транспортного узла. Якорные арендаторы ТРЦ: Ашан, Детский мир, Много Мебели, фитнес-клуб Амазония, Билайн, Мтс, различные кафе и рестораны.Технические характеристики: Общая площадь помещения 49 кв.м. 1 этаж. Отдельный вход, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, автономное отопление, сигнализация. Наземная парковка на 250 машиномест. В 2017 году проведена реновация фасадов и внутренних помещений общего пользования в ТРЦ.Коммерческие условия:Стоимость объекта - 12 800 000 руб.,Стоимость за 1 кв.м - 262 000 руб.,Арендатор - ПекарняМАП: 120 000 руб. ГАП: 1 440 000 руб.Окупаемость - 9 лет Собственник физ.лицо.Форма продажи: ДКП

==ЛОТ 211126 ==Арендный бизнес, показатели: МАП (месячный арендный поток) 1800000руб. ГАП 21600000 руб. Вниманию инвесторов! Продаётся готовый арендный бизнес в ТРЦ ''Галион'' (г. Балашиха). Помещение свободного назначения площадью 2 187, 1м2, расположено на цокольном этаже, потолки с переменной высотой 3, 5 - 5 метров, наличие окон. 3 отдельных входа + пандус, дополнительно организован ещё один вход. Есть все необходимые коммуникации: ХВС/гвС, канализация, вентиляция, отопление и т. д. Арендатор помещения - комплекс Термы, долгосрочный договор. мап - 1 800 000р., окупаемость 8 лет, доходность 11, 9% годовых, . Термы - это набирающий популярность городской курорт. Единственный в восточной части Москвы и мо термальный комплекс бассейнов с банями, саунами и хамамом. ТРЦ Галион - крупный торгово-развлекательный центр, расположенный в Балашихе в самом центре густо-населенного жилого массива, что само по себе гарантирует повышенный спрос и привлекает арендаторов. Галион работает с 2005 года, в 2017 году проводилась реновация фасадов. Среди якорных арендаторов, АШан (Auchan), Детский мир, Zolla, фабрика шуб Каляев. В настоящее время комплекс заселен арендаторами на 100%. Звоните, оперативно организуем показ и сопроводим на сделке!

Лот 21368.Продажа арендного бизнеса в Торгово развлекательном центре Галион с арендатором - (Пекарня), расположенного по адресу: МО, Балашиха, Шоссе Энтузиастов, д. 54А, Торгово развлекательный центр Галион.ТРЦ был открыт в 2005 году. Общая площадь 16 049 кв.м. На 3 этаже располагается МФЦ и фудкорт с крупными арендаторами, которые генерируют трафик в ТРЦ. ТРЦ заполнен на 95%, расположен на первой линии домов, рядом с густонаселенным жилым массивом, вблизи крупного транспортного узла. Якорные арендаторы ТРЦ: Ашан, Детский мир, Много Мебели, фитнес-клуб Амазония, Билайн, Мтс, различные кафе и рестораны.Технические характеристики: Общая площадь помещения 49 кв.м. 1 этаж. Отдельный вход, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, автономное отопление, сигнализация. Наземная парковка на 250 машиномест. В 2017 году проведена реновация фасадов и внутренних помещений общего пользования в ТРЦ.Коммерческие условия:Стоимость объекта - 12 800 000 руб.,Стоимость за 1 кв.м - 262 000 руб.,Арендатор - ПекарняМАП: 120 000 руб. ГАП: 1 440 000 руб.Окупаемость - 9 лет Собственник физ.лицо.Форма продажи: ДКП

Лот 144158.Продажа арендного бизнеса в Торгово развлекательном центре Галион с арендатором - (Термы Наутико), расположенного по адресу: МО, Балашиха, Шоссе Энтузиастов, д. 54А, Торгово развлекательный центр Галион. Технические характеристики: Общая площадь помещения 2187.1 кв.м. 0 этаж. Отдельный вход, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, автономное отопление, сигнализация. Наземная парковка на 250 машиномест. В 2017 году проведена реновация фасадов и внутренних помещений общего пользования в ТРЦ.ПРЕИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРА:• Расположение: 1-ая линия шоссе Энтузиастов,• ТЦ работает 12 лет, 100% заполняемость,• Наличие таких якорных арендаторов, как''Ашан'', ''Детский Мир'', МФЦ и Zolla,• В 2017 году проводилась реновация здания,• ТРЦ Галион находится в самом центре массовойжилой застройки.• Термы - это набирающий популярностьгородской курорт,• Единственный в восточной части Москвы иМО термальный комплекс бассейнов с банями,саунами и хамамом,• Готовый арендный бизнес в успешном ТРЦ. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 119 000 000 руб., Стоимость за 1 кв.м - 54 409 руб., Арендатор - Термы НаутикоСтоимость аренды в месяц: 1-5 месяц включительно 800 000 рублей6-7 месяц включительно 900 000 рублей8-11 месяц включительно 1 000 000 рублей12-14 месяц включительно 1 200 000 рублей15-17 месяц включительно 1 400 000 рублей18-20 месяц включительно 1 600 000 рублей21-24 месяц включительно 1 800 000 рублей25 месяц и далее 1 900 000 рублей с 3-го года индексация 6%Стоимость аренды в год:1-й год 11 000 000 рублей2-й год 17 400 000 рублейОкупаемость по ЧОД - 8 летФорма продажи: от ИП по ДКПН

Лот 145223.Продажа арендного бизнеса в Торгово развлекательном центре Галион на 3-м этаже с арендатором - (Мебельный магазин), расположенного по адресу: МО, Балашиха, Шоссе Энтузиастов, д. 54А, Торгово развлекательный центр Галион.ТРЦ был открыт в 2005 году. Общая площадь 16 049 кв.м. На 3 этаже располагается МФЦ и фудкорт с крупными арендаторами, которые генерируют трафик в ТРЦ. ТРЦ заполнен на 95%, расположен на первой линии домов, рядом с густонаселенным жилым массивом, вблизи крупного транспортного узла. Якорные арендаторы ТРЦ: Ашан, Детский мир, Много Мебели, фитнес-клуб Амазония, Билайн, Мтс, различные кафе и рестораны. Гарантированный поток посетителей, широкие рекламные возможности на фасаде и внутри. Прилегающий паркинг на 250 м/м. У помещения витринное остекление, правильная форма, вытянутая фасадная часть.Технические характеристики: Общая площадь помещения 106.5 кв.м. 3 этаж. Центральное кондиционирование, автономное отопление, сигнализация. Наземная парковка на 250 машиномест. В 2017 году проведена реновация фасадов и внутренних помещений общего пользования в ТРЦ.Коммерческие условия:Стоимость объекта - 7 300 000 руб.,Стоимость за 1 кв.м - 68 500 руб.,Арендатор - Мебельный магазинМАП: 100 000 руб. ГАП: 1 200 000 руб.Собственник физ.лицо.Форма продажи: ДКП

НИ ОДНОЙ МОЙКИ РЯДОМ!!! СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ!! В настоящее время помещение мойки готово для заезда. Мойка на 4 поста, площадь 300 кв.м., шиномонтаж, на 2 этаже помещение под сауну. Отдельно стоящее здание находится рядом с территорией большого ГСК и многоуровневого паркинга. Рядом гаражный кооператив 200 гаражей, парковка 250 мест с постоянными клиентами, в мегагустонаселенном районе. Видеонаблюдение, 50 КВт энергии с возможностью увеличения, интернет. Низкие коммунальные платежи. Все оборудование которое имеется, плюс инструменты, входят в стоимость. Комнаты отдыха для рабочих в цокольном этаже. Для клиентов на 2-м этаже отдельно приемная с диванами, креслами, телевизором. Имеется помещение для хранения резины. Есть возможность сделать на территории сервис, автосалон, авто-тюнинг, установка и ремонт автостекл, авто-звук, пошив чехлов на авто, шиномонтаж и многое другое. Рынок / Конкуренция: 1.Напротив многоуровнего паркинга крупный жилой массив. 2.ПРЯМОЙ выезд и въезд на МКАД (внутренняя и внешняя), а также на крупную транспортную артерию - ш. Энтузиастов. 3.Ближайшая автомойка в 3-х км езды. 4.Отдельно стоящее капитальном строение. 5.Разумный срок окупаемости при постоянной арендной ставке. 6. Возможность одновременного ведения до 6-7 бизнесов одновременно в одном месте!!! Все подробности по телефону!

Продажа торгового помещения. Крупнейший город Московской области - Балашиха! Первая линия, вечерняя сторона!! Действующий арендный бизнес! Доходность 12%. Предлагается к продаже торговое помещение общей площадью 176,8 кв.м, расположенное на 3 этаже ТРЦ Галион. 3 отдельных входа. Высота потолков 4 м. ТРЦ находится в самом центре массовой жилой застройки. В первичной зоне охвата проживает более 70 000 чел. 3 эскалатора, собственная котельная на 3 мВт, вместительный открытый паркинг на 250 м/м. Помещение сдано в аренду магазину мебели по ставке 216 000 руб. в месяц. ГАП 2 592 000 руб, окупаемость 8 лет. В ближайшем окружении находятся новый ЖК бизнес-класса Акварели на 2,5 тыс. квартир, автостанция Южная 250 м. ПРИЗНАННЫЙ ЦЕНТР ПОКУПОК И ОТДЫХА ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ на протяжении БОЛЕЕ 10 лет. Функциональное зонирование этажей направляет поток покупателей через всю торговую галерею, позволяя исключить наличие мертвых зон. Земельный участок площадью 1,6 га в долгосрочной аренде до 2055 г. Объект 546324Номер объекта: #1/546324/310

Лот 145777.Предлагается к продаже готовый арендный бизнес (ГАБ), торговое помещение с арендаторами общей площадью 176,6 кв.м. на 3 этаже ТЦ ГАЛИОН по адресу: Московская обл., Балашиха, ш. Энтузиастов, д. 54А. ТЦ общей площадью 16.678 кв. метров, этажностью 4 торговых уровня, pаспoложен в гуcтонacелённом районе г. Балашиxa и рабoтаeт c 2006 г., зaпoлнен нa 95%.Технические характеристики:Площадь 176,6 кв.м., 3 этаж, рядом с эскалатором. Коммерческие условия:Арендаторы: Мебель МООН, площадь 110 кв.м., МАП 145 200 руб., Мебель Davita, площадь 66,6 кв.м., МАП 100 000 руб.Совокупный МАП 245 200 руб. / ГАП 2 942 400 руб.Земля в аренде на 49 лет, эксплуатационные расходы 240 р. за кв.м.Цена продажи: 23 000 000 руб.Цена продажи 1 кв.м.: 130 681 руб.Доходность: 12,5 %.

Лот 144158.Продажа арендного бизнеса в Торгово развлекательном центре Галион с арендатором - (Термы Наутико), расположенного по адресу: МО, Балашиха, Шоссе Энтузиастов, д. 54А, Торгово развлекательный центр Галион. Технические характеристики: Общая площадь помещения 2187.1 кв.м. 0 этаж. Отдельный вход, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, автономное отопление, сигнализация. Наземная парковка на 250 машиномест. В 2017 году проведена реновация фасадов и внутренних помещений общего пользования в ТРЦ.ПРЕИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРА:• Расположение: 1-ая линия шоссе Энтузиастов,• ТЦ работает 12 лет, 100% заполняемость,• Наличие таких якорных арендаторов, как''Ашан'', ''Детский Мир'', МФЦ и Zolla,• В 2017 году проводилась реновация здания,• ТРЦ Галион находится в самом центре массовойжилой застройки.• Термы - это набирающий популярностьгородской курорт,• Единственный в восточной части Москвы иМО термальный комплекс бассейнов с банями,саунами и хамамом,• Готовый арендный бизнес в успешном ТРЦ. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 119 000 000 руб., Стоимость за 1 кв.м - 54 409 руб., Арендатор - Термы НаутикоСтоимость аренды в месяц: 1-5 месяц включительно 800 000 рублей6-7 месяц включительно 900 000 рублей8-11 месяц включительно 1 000 000 рублей12-14 месяц включительно 1 200 000 рублей15-17 месяц включительно 1 400 000 рублей18-20 месяц включительно 1 600 000 рублей21-24 месяц включительно 1 800 000 рублей25 месяц и далее 1 900 000 рублей с 3-го года индексация 6%Стоимость аренды в год:1-й год 11 000 000 рублей2-й год 17 400 000 рублейОкупаемость по ЧОД - 8 летФорма продажи: от ИП по ДКПН

Помещение с арендатором в ТРЦ Галион.Помещение площадью 2187,1 квадратных метра на цокольном этаже торгово-развлекательного центра.Заключен долгосрочный договор аренды. Арендатор - единственный в восточной части Москвы иМО термальный комплекс бассейнов с банями, саунами и хамамом. ТРЦ ''Галион'' имеет удобное расположение и хорошо развитую инфраструктуру и функционирует уже 12 лет.Среди якорных арендаторов, ''Ашан'', ''Детский Мир'', Zolla, МФЦ и другие.Благодаря своему разнообразию предложений и удобному расположению, ТРЦ Галион является популярным торговым и развлекательным центром в Балашихе, привлекающим как местных жителей, так и гостей города.