Продажа АЗС и комплекса придорожного сервиса: участок 44,1 сот. + здание 214.7 м² на первой линии (рп. Октябрьский, М-5 / Новорязанское ш.)
Краткие параметры объекта:
• Адрес: Московская область, Люберецкий район, рп. Октябрьский
• Площадь земельного участка: 4 413 м² (44,13 сотки) — в СОБСТВЕННОСТИ
• Категория земель: Земли населенных пунктов
• Вид разрешенного использования (ВРИ): Для застройки объектом инженерной и транспортной инфраструктуры (под АЗС с элементами дорожного сервиса)
• Площадь капитального здания: 214,7 м² (Нежилое здание)
Главные коммерческие преимущества:

1. 100% юридическая чистота ВРИ:
Участок имеет редкий и полностью профильный ВРИ — под АЗС с элементами дорожного сервиса.

Продажа АЗС и комплекса придорожного сервиса: участок 44,1 сот. + здание 214.7 м² на первой линии (рп. Октябрьский, М-5 / Новорязанское ш.)
Краткие параметры объекта:
• Адрес: Московская область, Люберецкий район, рп. Октябрьский
• Площадь земельного участка: 4 413 м² (44,13 сотки) — в СОБСТВЕННОСТИ
• Категория земель: Земли населенных пунктов
• Вид разрешенного использования (ВРИ): Для застройки объектом инженерной и транспортной инфраструктуры (под АЗС с элементами дорожного сервиса)
• Площадь капитального здания: 214,7 м² (Нежилое здание)
Главные коммерческие преимущества:

1. 100% юридическая чистота ВРИ:
Участок имеет редкий и полностью профильный ВРИ — под АЗС с элементами дорожного сервиса. Никаких рисков перевода земли или штрафов за нецелевое использование. Готовая юридическая база для эксплуатации или реконструкции.

2. Интенсивный транспортный поток:
Объект расположен на главной транспортной артерии рп. Октябрьский (ул. Ленина / трасса М-5 Урал / Новорязанское шоссе) — одном из самых загруженных юго-восточных направлений Московской области. Высокий ежедневный трафик легкового и грузового транспорта.

3. Масштабный потенциал территории (44,1 сотки):
Площадь участка 4 413 м² позволяет развернуть многофункциональный комплекс (МФК) придорожного сервиса, существенно повышающий доходность локации:
• Мультитопливная АЗС / АГНКС / Быстрая электрозарядная станция (ЭЗС)
• Автомойка самообслуживания или портальная мойка
• Точка быстрого питания (Drive-Thru / сетевой фастфуд / кафе)
• Торговый павильон / Минимаркет 24/7
• Шиномонтаж и сервис мелкого ремонта

1. Капитальное здание (214,7 м²):
Существующее нежилое здание идеально подходит под размещение операторской, крупного магазина при АЗС, клиентской зоны, кафе, офисного блока или склада.

2.Перспективная локация:
Люберецкий район и рп. Октябрьский активно застраиваются новыми жилыми массивами, что обеспечивает постоянный прирост как транзитного, так и локального трафика.

Варианты использования объекта:
• Флагманская АЗС независимого или сетевого топливного оператора (Лукойл, Татнефть, Газпромнефть, Роснефть и др.).
• Инвестиционный проект: Реконструкция под хаб придорожного сервиса с последующей сдачей площадей в аренду сетевым арендаторам (ритейл, общепит, автосервис).
• Конверсия под мультитопливный комплекс (газ + бензин + электричество).

Юридический статус и условия сделки:
• Земля и здание в собственности.
• Прямая продажа от собственника.
• Полный комплект документов готов к сделке.
• Оперативный показ объекта по договоренности.

Звоните прямо сейчас, чтобы получить подробную презентацию, информацию по коммуникациям и обсудить условия сделки!