сдам торговые площади, Богдановский Лес ЖК, 7.1300 000 ₽ в месяц

Локация и объект:
Коммерческое помещение площадью 102,8 м²
ЖК комфорт-класса ''Богдановский лес'', дом 7.1, секция 4, 1 этаж
Угловое помещение на въезде в жилой комплекс

Ключевая особенность:
Помещение расположено в точке максимального трафика — на въезде и основном маршруте движения жителей.

Локация и объект:
Коммерческое помещение площадью 102,8 м²
ЖК комфорт-класса ''Богдановский лес'', дом 7.1, секция 4, 1 этаж
Угловое помещение на въезде в жилой комплекс

Ключевая особенность:
Помещение расположено в точке максимального трафика — на въезде и основном маршруте движения жителей.
Объект просматривается с 3 сторон:
с въезда в ЖК
с внутриквартального проезда
с пешеходных маршрутов

Первая линия внутреннего трафика
Все жители ежедневно проходят или проезжают мимо помещения
Максимальная видимость

Угловой формат = усиленная витринность
Ограниченная транспортная доступность формирует привычку покупать внутри ЖК,
до 70-80% повседневных покупок остаются внутри комплекса

Первая очередь ЖК:

1 618 квартир
Ввод: 2 квартал 2026 (30.06.2026)
Все квартиры с чистовой отделкой быстрое заселение

Весь проект:

~ 21 400 жителей
~ 15 500 квартир
~ 52 000 м² коммерции

Потенциал для арендатора:
Ранний вход в локацию
Возможность занять ключевую точку до насыщения рынка
Рост оборота вместе с ЖК
По мере заселения увеличивается поток клиентов
Фиксация текущей ставки на старте = выгодная позиция

Технические характеристики:
Электрическая мощность: 18,5 кВт
Потолки: > 3,3 м
Панорамные окна: 6 витрин
Мокрые точки: 2

Позволяет реализовать большинство форматов без сложной перепланировки

Коммерческие условия:
Арендная ставка (МАП): 300 000 ? / месяц
Обеспечительный платеж: 300 000 ?
Арендные каникулы: 1 месяц

Дополнительно:

Налогообложение: УСН (без НДС)
Коммунальные платежи: оплачиваются отдельно
Электроэнергия: по факту потребления

Комплексное развитие территории:

жилые дома 11-12 этажей
школы, детские сады, поликлиника
ФОК и ТРЦ
паркинги

Это не точечная застройка, а полноценный жилой район с долгосрочным ростом