Предлагается инвестиционный проект с прогнозируемым денежным потоком и сроком окупаемости.

Суть проекта:

Покупка земельного участка эффективной площадью, достаточной для строительства и последующей сдачи в аренду здания до 1 500 кв.м.

Краткое описание:

Предлагаем к продаже участок (29,13 сотки) под строительство складского или производственного здания с целью последующей сдачи в аренду.

Ключевые финансовые показатели (без учета продажи актива):

- объем необходимых инвестиций: 69 млн руб, включая стоимость приобретения земельного участка, капитального строительства и подведения коммуникаций.

- среднегодовой арендный доход (GAP): 13,8 млн руб.

Предлагается инвестиционный проект с прогнозируемым денежным потоком и сроком окупаемости.

Суть проекта:

Покупка земельного участка эффективной площадью, достаточной для строительства и последующей сдачи в аренду здания до 1 500 кв.м.

Краткое описание:

Предлагаем к продаже участок (29,13 сотки) под строительство складского или производственного здания с целью последующей сдачи в аренду.

Ключевые финансовые показатели (без учета продажи актива):

- объем необходимых инвестиций: 69 млн руб, включая стоимость приобретения земельного участка, капитального строительства и подведения коммуникаций.

- среднегодовой арендный доход (GAP): 13,8 млн руб.

(консервативный прогноз на основе рыночных ставок аренды в локации)

- простой срок окупаемости (PBP): 5 лет.

(стабильный пассивный доход после выхода на окупаемость)

- готовая детализированная финансовая модель и ТЭО.

Что покупает инвестор:

- участок 29,13 сотки в Минипром. парке Истра в территориальной зоне: МФ-2 многофункциональная зона

- официально согласованный съезд/ примыкание к дороге Автодора

- выполненное проектирование эффективного расположения здания (пятна застройки) на приобретаемом участке, въезда и парковки

- собственная дорога для пяти собственников шириной выдела 12 метров с покрытием дорожными плитами на время строительства и шлагбаумом

- освещение собственной дороги и мест общего пользования

- ливневые канализации для отвода ливневых вод и вод от таяния снегов

- спланированные места для трасс газоснабжения и электроснабжения

- выделенные на время строительства на каждый участок 30 кВт электричества

Стратегическая локация:

- 4 км до трассы Новая Рига - основной трафик.

- 14 км до ЦКАД - федеральная логистика.

- 8 км до центра г. Истра - кадровый резерв и сервисы.

Почему это выгодная и низкорисковая инвестиция?

- минимум неопределенности: ключевые риски (подъезд, коммуникации, согласования) устранены, прозрачные и подтвержденные инвестиции в строительство

- сокращение сроков: строительство можно начать в первый же месяц, не требуется прохождения строительной экспертизы проекта здания до 1 500 кв.м.

- высокий спрос на аренду: локация на пересечении магистралей гарантирует стабильный спрос от логистических и производственных компаний.

- потенциал роста стоимости актива: после ввода объекта в эксплуатацию и стабилизации арендного потока рыночная стоимость проекта значительно возрастает.

#Купить участок промназначения

#Купить участок промышленного назначения

#Купить промышленный участок

#Купить промку

#Участок под склад

#Участок под производство

#Участок под автосервис

#Участок под автомойку

#Участок под магазин

#Участок под торговый комплекс

#Участок для торгового центра

#Участок под строительный рынок

#Участок под заправку

#Участок для постройки склада

#Участок для постройки производства

#Участок для постройки автосервиса

#Участок для постройки автомойки

#Участок для постройки магазина

#Участок для постройки торгового комплекса