Продажа коммерческого помещения в Железнодорожном (Балашиха)
Адрес: г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Центральная, д. 41 (цокольный этаж 16-этажного жилого дома)

Ключевые характеристики:
- Площадь: 334 кв. м
- Назначение: свободное
- Тип: встроено-пристроенное помещение
- Этаж: цокольный
- Высота потолков: 2,5 м
- Электроснабжение: 125 кВт
- Арендатор: гипермаркет Смешные цены
- Доходность: 8% годовых
- Окупаемость: 12,5 лет
- Текущий доход: 334 000 руб.

Продажа коммерческого помещения в Железнодорожном (Балашиха)
Адрес: г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Центральная, д. 41 (цокольный этаж 16-этажного жилого дома)

Ключевые характеристики:
- Площадь: 334 кв. м
- Назначение: свободное
- Тип: встроено-пристроенное помещение
- Этаж: цокольный
- Высота потолков: 2,5 м
- Электроснабжение: 125 кВт
- Арендатор: гипермаркет Смешные цены
- Доходность: 8% годовых
- Окупаемость: 12,5 лет
- Текущий доход: 334 000 руб./мес

Торговое окружение в здании:
Пятерочка высокий ежедневный трафик
Винлаб винный бутик премиум-сегмента
Аптека Ригла стабильный поток покупателей
Пункты выдачи OZON и Wildberries постоянная посещаемость

Преимущества локации:
Первая линия на Центральной улице 100% видимость
3 минуты до МЦД-4 Кучино транспортный хаб
Развитая инфраструктура:
- 1 км до Носовихинского/Леоновского шоссе
- 2,4 км до шоссе Энтузиастов
- Магазины: ВкусВилл, Магнит, Додо Пицца
- Наземная парковка + остановка транспорта

Особенности объекта:
Отдельный вход с улицы
Возможность размещения вывески
Центральные коммуникации
Гибкая планировка

Финансовые показатели:
Доходность 8% при текущей аренде
Гарантированный доход 334 тыс. руб/мес

Варианты использования:
• Розничная торговля
• Офисный центр
• Медицинские услуги
• Производство/склад

Идеальная инвестиция! Готовый бизнес с арендатором или площадка для старта нового проекта.
Продажа без комиссии.


P.S. В шаговой доступно: детские сады, школы, ТЦ Леруа Мерлен (1,5 км), жд станиция Кучино