Продажа коммерческой недвижимости в Балашихе

Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ): нежилое помещение 61,4 м² в Люберцах, ул. 8 Марта, 12к1 (ЖК Люберцы Парк). Срок окупаемости 8 лет и 4 месяца!1 этаж, первая линия, отдельный вход, витрина на проездную улицу с остановками общественного транспорта. Рядом якорные арендаторы: продукты, аптека, ПВЗ — стабильный трафик.Финансы•Цена: 17 500 000 ?•МАП: 121 000 ?•ГАП: 1 452 000 ?•Налог на имущество: ~19 000 ?/год Договор аренды•Срок: 5 лет с пролонгацией•Договор зарегистрирован•Индексация: 10% ежегодно (но не ниже инфляции по Росстату)•Все коммунальные/эксплуатационные платежи — на арендатореАрендаторЦветочный магазин Букетная Натали, работает в помещении ~1,5 года.Арендатор выполнил качественный ремонт за свой счёт.Технические параметры•Площадь: 61,4 м²•Мокрая точка •Электрическая мощность: 20 кВт•Отличная видимость и место под вывескуПреимущества объекта•Ликвидный формат стрит-ритейл в жилом массиве•Поток обеспечивают якоря (продукты/аптека/ПВЗ) + остановки•Подходит под широкий круг арендаторов (услуги, ритейл, ПВЗ, салон и т.д.)Продажа от собственника. Документы готовы. Быстрый выход на сделку.Звоните/пишите — направлю договор аренды и финансовые параметры.

Продается в ТЦ ''Галион'' торговое помещение с Арендатором! Готовый Арендный бизнес!!! Помещение 1.965 кв. метров находится на 2-м этаже, сразу при входе на этаж, с прекрасным стильным ремонтом и надежными Арендаторами: Федеральная сеть Детский МИР (занимает 1.343 кв. м.) и ZOLLA (занимает 622 кв. м.), действующие Договора Аренды!!! Отличное расположение в торговом центре!!! Помещение оборудовано: приточной вентиляцией, центральное кондиционирование, автономное отопление, сигнализация, автономная система пожаротушения, видеонаблюдение, охрана, наличие погрузочно-разгрузочной зоны. Коммунальные платежи оплачивает Арендатор. Прямая продажа, 1 взрослый собственник, полная стоимость в Договоре. Без оплаты комиссии со стороны покупателя!Topговo-рaзвлекательный цeнтp ''Галион'' общей площадью 16.678 кв. метров, этажностью 4 торговых уровня, pаспoложенный в гуcтонacелённом районе г. Балашиxa,и рабoтаeт c 2006 г., прекрасно зaпoлнен нa 95%, с надежными якорные арендаторы как: Ашан, Детский Мир, Zоllа дисконт, Sunlight, Каляев, Бургер Кинг, Rеdmоnd, мебель Дятьково, Mr.Doors, Мегафон, Евросеть, мебельные магазины и пр. Так же есть Почта России, МФЦ, фитнес, боулинг, бассейн, детская комната. ТЦ ''Галион'' расположен на 1-й линии Шоссе Энтузиастов и работает уже больше 17 лет, он является кpупнeйшим тoргoвым цeнтpoм в г.Бaлaшиxа. Рядом с ТЦ ''Галион'' Густонaсeленный жилой мaссив, aктивнo застраивающийся и быстро развивающийся. Pядом нaходится нoвый ЖK бизнec клаcса Акварели на 2,5 тыс. квартир. РГАЗУ, Профессиональное училище 7, Гимназия 1, Школа 23, отличная пешея доступность, Удобный заезд с Шоссе Энтузиастов и отдельный съезд с Шоссе Энтузиастов к ТРЦ ''Гелиос'' рядом Автостанция Южная 250 метров, бесплатная парковка на 300 м/м. ТРЦ ''Гелиос'' расположен в 8 км от МКАД.Подробная информация по телефону. Звоните!

На продажу предлагается торговое помещение в ЖК 1-й Лермонтовский, площадью 41,2 кв.м. Арендатор: Пиво и Табак, аренда в месяц 120 000руб. Срок аренды 5 лет с апреля 2024года. Индексация 5% в год безусловная. Витражное остекление. В ЖК 5000квартир. Уже введено в эксплуатацию 4000квартир, еще 1000 будет введена в эксплуатацию в конце 2024г. Половина квартир с чистовой отделкой от застройщика. В 150 метрах находится второй ЖК Облака 2.0, на 1900 квартир. Всего в двух ЖК в совокупности 6900 квартир, то есть порядка 17- 20 000 жителей. [Лот #21936]

ID: 172213Помещение в ЖК ''Новокосино 2'' на востоке МО в г. Реутов, расположено на 1 этаже жилого 25-этажного дома. Вход с фасада здания, открытая планировка, есть возможность получить алкогольную лицензию. Объект отлично подойдет под продуктовый магазин или другой вид услуг для жителей ЖК и прилегающих территорий.Удобная транспортная доступность - 15 минут пешком от ст. метро Новокосино, также напротив дома есть остановка наземного общественного транспорта. Комплекс эконом-класса будет включать в себя 17 корпусов разной этажности и полноценную инфраструктуру. Давно сформированный жилой массив вокруг и транспортная доступность генерируют насыщенный пешеходный и автомобильный трафик. На территории ЖК предусмотрены школы, детские сады, поликлиника, торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром. Запланирован паркинг на 906 машиномест. - 1 отдельный вход - Витринные окна - Открытая планировка

ID: 172212Помещение в ЖК ''Новокосино 2'' на востоке МО в г. Реутов, расположено на 1 этаже жилого 25-этажного дома. Вход с фасада здания, открытая планировка, есть возможность получить алкогольную лицензию. Объект отлично подойдет под продуктовый магазин или другой вид услуг для жителей ЖК и прилегающих территорий.Удобная транспортная доступность - 15 минут пешком от ст. метро Новокосино, также напротив дома есть остановка наземного общественного транспорта. Комплекс эконом-класса будет включать в себя 17 корпусов разной этажности и полноценную инфраструктуру. Давно сформированный жилой массив вокруг и транспортная доступность генерируют насыщенный пешеходный и автомобильный трафик. На территории ЖК предусмотрены школы, детские сады, поликлиника, торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром. Запланирован паркинг на 906 машиномест. - Высота потолков: 3.4 м - 1 отдельный вход - Витринные окна - Открытая планировка

Лот 153856.Продажа торгового помещения в ЖК Эдельвейс-Комфорт с арендатором Магнит и Магнит Аптека по адресу: Балашиха, Чистопольская улица, 24.Помещение расположено на первом этаже дома 2023 года постройки в центре жилого района. Рядом (110м) расположена остановка ''ЖК Эдельвейс-Комфорт''. До станции Балашиха - 28 мин. на транспорте.Торговое окружение: рядом ПВЗ, салоны красоты, детский клуб, кафе и бар. Отсутствуют сетевые продуктовые сети. Технические характеристики:Общая площадь - 641,6 кв.м. Высота потолков - 4,5 м. Электрическая мощность - 66 кВт.Мокрая точка. Без отделки.Место под вывеску. Парковка напротив дома. Коммерческие условия:Арендаторы: Магнит и Магнит Аптека, ДДА на 10 лет.МАП 1 412 380 рублей, ГАП 16 948 560 рублей либо 6% РТО.Доходность 12,3 %.Окупаемость 7.7 лет.Стоимость объекта: 132 000 000 рублей.Стоимость за 1 м2.: 205 735 рублей.

Арт. 136321188 Продам Помещение Свободного Назначения (ПСН), 1-о этажное, с отдельным входом, площадью 196 кв.м., на ул. Коммунистической, д. 26. Кадастровый номер - 50:23:0110104:433. В данный момент помещение сдано в краткосрочную аренду, возможно рассматривать как инвест-проект, окупаемость 10 лет. Юридический адрес. Режим работы 24/7. Продавец - действующее юр. лицо. Земельный участок, площадью 362 кв.м., оформлен в собственность, вид разрешенного использования: под магазин. Кадастровый номер - 50:23:0110104:22Коммуникации: отопление, водопровод и канализация центральные, электроэнергия: 30 КВт, парковка: на улице (стихийная). Газ не подведен.

Арт. 136270823 Полностью сданное помещение с диверсифицированным арендным потоком: Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет, салон красоты, водомат, кофемат.Формат, который дает стабильный ежедневный трафик и минимизирует риски простоя.Преимущества объекта: — два входа с разных сторон дома — потолки 4 метра — 38 кВт мощности — качественный ремонт — два санузла Локация: — 15 минут до метро Котельники — новый густонаселенный жилой массивЭто не ставка на одного арендатора — это готовый арендный бизнес с несколькими источниками дохода и востребованными брендами.

Арт. 136270290 Готовый арендный бизнес в Люберцах с арендатором Винлаб. Понятный актив с прогнозируемым денежным потоком.Договор аренды подписан на 10 лет с апреля 2024 года.Преимущества объекта: — коммунальные платежи полностью оплачивает арендатор — земельный участок под зданием в собственности — низкая налоговая нагрузка — около 20 000 ? в год — минимальные расходы собственника — долгосрочный договор с федеральной сетьюВокруг объекта плотная жилая застройка, что обеспечит постоянный поток клиентов. Стабильный пассивный доход.

Арт. 136269735 146,2 м² в крупном заселенном ЖК рядом с метро. 1/25 эт 19 000 жителей — стабильный клиентский поток каждый день.Арендатор — федеральная сеть ''Улыбка радуги'', востребованный формат с устойчивым трафиком и понятной бизнес-моделью.Преимущества объекта: — первая коммерческая линия ЖК — плотная жилая застройка — высокий пешеходный трафик — 29 кВт мощности — сквозной проход обеспечивает повышенный трафик

Арт. 136260598 80 м² в Люберцах на ул. Кирова, 7 — помещение в точке с постоянным автомобильным и пешеходным потоком. Формат, который подходит как под собственный бизнес, так и под стабильного арендатора.Объект расположен на первой линии, в окружении плотной жилой застройки. Прямо напротив — крупный жилой комплекс и фитнес-центр, которые ежедневно формируют дополнительный поток клиентов.До метро Котельники и метро Жулебино — около 10-15 минут пешком.Преимущества помещения: — 80 м² — 1 этаж монолитного жилого дома — два отдельных входа/выхода — ремонт — мокрая точка и санузел — отличная видимость с дороги — мощный рекламный потенциал фасадаПланировка и характеристики позволяют использовать помещение практически под любой востребованный формат: — магазин — салон — медицину — кофейню — образовательный проектЛокация уже сформирована и активно развивается — здесь есть и жители, и постоянный внешний трафик.

Продаётся от собственника нежилое помещение с арендатором сетевым продуктовым супермаркетом Пятерочка, долгосрочная аренда сроком на 15 лет., общей площадью 393,5 кв.м. Помещение располагается в многоквартирном 17-ти этажном доме. Первая линия домов, отличный обзор магазина с оживленной проезжей части. Плотный жилой массив, высокий пешеходный трафик, рядом парковка. Витринное остекление, высокие потолки, имеется зона разгрузки.

Арт. 136154939 Ищете помещение для бизнеса с гарантированным потоком клиентов? Предлагаем универсальное пространство в активно развивающемся районе в густонаселённым ЖК ''Томилино Парк''. Ключевые характеристики: расположение: 1й этаж обеспечивает удобный доступ для клиентов и возможность размещения вывески, высота потолков: 4 м- простор для креативных решений в оформлении, планировка: два смежных помещения + санузел, помещения разделены перегородками из гипсокартона бОльшая часть помещения с готовым ремонтом позволит сэкономить время и средства на старте. выделенная мощность- 9кВт (с возможностью увеличения) Почему это выгодное вложение: Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Расположение обеспечивает постоянный поток потенциальных клиентов из ЖК ''Томилино Парк'' Быстрый старт. Благодаря имеющемуся ремонту вы сможете открыть бизнес в кратчайшие сроки. Гибкость использования- помещение подойдёт для: салона красоты или барбершопа, аптечного пункта, кофейни, пекарни или небольшого кафе, пункта выдачи заказов (ПВЗ), студии йоги, фитнеса или творчества, офиса или миниковоркинга, шоурума или магазина шаговой доступности, развивающего центра для детей. Развитая инфраструктура. Рядом- густонаселённый ЖК, остановки общественного транспорта, магазины и социальные объекты (школа и детский сад). Документы готовы к сделке. Гарантируем прозрачность всех этапов. Записывайтесь на просмотр!

Продажа торгового помещения 35 м2 в г. Балашиха, жилой комплекс ''Новоград Павлино'' корпус 6 (20 минут транспортом от метро Некрасовка). 1 линия домов.Помещение 35 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,7 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 7 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Всего в проекте предусмотрено 5 детских садов, 2 школы и поликлиника со станцией скорой помощи. До МКАДа — всего 13 км. До станции МЦД-4 ''Железнодорожная'' вы доберетесь за 20 минут на автомобиле. Современные электропоезда с кондиционерами отправляются в Москву каждые 5 минут. До станции метро ''Некрасовка'' — 15 минут на авто, до ''Новокосино'' — 20 минут. Автобусные остановки в шаговой доступности от дома.Стоимость продажи 16 млн. рублей. Без комиссии.

Пpoдaем Гoтoвый Арендный БизнесЗданиe и Земeльный Участок -Bce в Cобствeннocти в oднoм из лучших мест гоpода Балашихa .ВРИ: магазины, oбщeпит.Зданиe -101,4м2ЗУ -1,85coт.МAП: 356000+ КУ( отдeльнo по cчeтчикaм)Apeндатoры:Пивной бутик АмбирлэндМагазин Цветы 24Koфейня ceтeвaя Boдoмат Питьeвая вoдaBcе условия по сдeлке обсуждаются с потенциальным покупателем при встрече. Просмотр помещения строго по договоренности.Просим не беспокоить наших арендаторов и не мешать их работе, без нашего присутствия не вести опросов сотрудников магазина связанного с продажей объекта( спасибо за понимание).Визуально подъехать и посмотреть локацию возможно самостоятельно.Объект находиться в локации с высоким интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком на пересечении центральных улиц Свердлова и Объединения в мкрн. Балашиха-2.Торговое соседство:Ресторан быстрого питания Вкусно и Точка.Рестора ДюшесРыбный гастрономСуши сетПродуктовый Ложка и ЛожкаТабакеркаКонфетный райМясные гастрономыМагазин Овощи и ФруктыАвтомаркетИ другие магазины:Аптеки, Бристоль, Ермолино, Пятерочка, Магнит, Магнит косметик, и тд.Более подробная информация по телефону и при встрече.Прямая продажа от собственников

Продажа торгового помещения 266,2 м2 с арендатором стоматологический центр ''Интердентос'' г.Королёв пр.Космонавтов 37 к1 (27 минут на транспорте от метро Медведково) 1 линия домов.Помещение 266,2 м2, располагается на 1 этаже, планировка смешанная, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение располагается на первой линии, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: Перекрёсток, аптека Фармленд, аптека Планета Здоровья, Оптика, Цветы, Озон. Арендатор: стоматологический центр ''Интердентос'', месячная арендная плата 478 500 рублей. Договор аренды подписан на 5 лет с февраля 2023 года. Стоимость 60 млн. рублей. Без комиссии.

Продается готовый арендный бизнес со стабильным доходом и перспективными инвестициями!Помещение располагается в торговом центре ''На Гудкова'' большого района города Жуковский с огромным трафиком покупателей. Помещение разделено под двух надёжных арендаторов. Свободных помещений в ТЦ нет, поэтому спрос постоянно растет, как и арендная плата.Вы избавляете себя от рисков с поиском новых арендаторов.Эта инвестиция начинает приносить доход сразу после покупки!Окупаемость менее 10 лет.Торговый центр — ключевая точка района, Высокий поток покупателей обеспечивает стабильный интерес к помещению.Недвижимость неизбежно дорожает, а доходы с аренды позволяют окупить вложения, сохранить инвестиции от инфляции и заработать на разнице стоимости при последующей продаже.Почему это выгоднее, чем покупка пустого помещения?При покупке пустой недвижимости вы рискуете потерять доход на этапе поиска арендатора и возможно ремонта.Здесь же у вас есть стабильные арендаторы, которые покрывают все расходы и обеспечивает рост вашего капитала. Код пользователя: 200639Номер в базе: 12755099

Продажа торгового помещения 100 м2 с арендатором пвз ''Wildberries'' в г. Люберцы, ул. Митрофанова, д.15 (15 минут транспортом от метро Котельники). 1 линия домов.Помещение 100 м2, располагается на 1 этаже, смешанная планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 2,8 м, окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Арендатор: пвз ''Wildberries'' (не франшиза), договор аренды с 2026 года, арендная ставка 280 000 рублей, окупаемость 8,6 лет. Стоимость продажи 29 000 000 рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 95 м2 в г. Люберцы, мкр. Северные Люберцы, ул. 8 Марта, рядом с домом 43 (15 минут пешком от метро Улица Дмитриевского). Первый этаж 95 м2, открытая планировка, отдельный вход, своя мокрая точка, высота потолка 3,5 м, окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение расположено в строящемся апарт комплексе ''Влюберцы''. Сдача конец 1 квартала 2026 начало 2 квартала 2026 года.Помещение подходит для различных видов бизнеса: магазин, салон красоты, офис, пункт выдачи заказов, кофейня и др.Стоимость продажи 23,9 млн.рублей. Без комиссии.

Коммерческое помещение в посёлке Развилка. Развивающийся район, близость к школе и детскому саду обеспечивает большой пешеходный трафик. Объект с открытой планировкой площадью 372 м² расположен на первом этаже в жилом комплексе ''Римский''. Три отдельных входа с улицы, витринное остекление. Предусмотрены зона разгрузки и место для рекламы на фасаде. Перед домом организована парковка.Комментарий эксперта. Свяжитесь с брокером Whitewill, чтобы получить расширенную презентацию, больше фотографий или договориться о просмотре. Проведём экскурсию по локации и познакомим вас с этим объектом.ID 12 925.

Продается помещение свободного назначения, один собственник, быстрый выход на сделку

Доступно к покупке нежилое помещение с надёжным арендатором.Магазин автозапчастей, сидят давно.Отдельный вход в помещение, 1 этаж.Выполнен качественный ремонт.На полу керамогранит.ЖК Новогиреевский полностью заселен, расположен в 2 километрах от МКАД по шоссе энтузиастов.В ЖК проживает более 4500 человек.Вход в помещение прямо напротив открытой парковки, где паркуются машины комплекса.Так же напротив детской площадки, где гуляют мамы с детьми.В 300 метрах от помещения находится школа.Рядом с помещением находятся и успешно работают:Сдэк, Автошкола, Вкусное итальянское кафе, Медклиника, Пункт выдачи, Wildberries, яндекс маркет и др.В минуте от ЖК находятся автодилеры Ауди, лада, фольксваген, рено, генезис.В данном районе практически отсутствуют небольшие площади для аренды!Поэтому спрос на них всегда высокий.В данном жк сдано 95% арендных площадей.Один взрослый собственник.

Продается пoмещение свoбоднoго назнaчeния с арендаторами в мкр. Кучино. Пoмещениe paсполaгаетcя на 1 этаже многоэтажного жилого дома.Отдельный вход со двора. Удобный подъезд. Окна выходят во двор.Данное помещение кабинетного типа. Свет, вода, отопление, 1 мокрая точка. Хороший пешеходный трафик. Парковочные места с обеих сторон дома.В настоящее время помещение сдано в аренду под магазин разливных напитков. Арендаторы работают более 10 лет. Большая клиентская база, наработанная годами. Возможно назначение любое: магазин, клиника, фотостудия, аптека, салон красоты, бытовые услуги, кондитерская, турагенство. Поможем оформить ипотеку, преференции от ведущих банков. Звоните, с удовольствием покажу объект в удобное для Вас время, расскажу все подробности. Объект проверен и рекомендован МИЭЛЬ.