Продажа коммерческой недвижимости в Балашихе

Готовый арендный бизнес с ''Газпромбанком'' на первой линии в жилом комплексе ''Первый квартал''. Разивающийся район, строятся жилые комплексы ''Видный Берег'', ''1-й Донской''. Выезд на Южно-Лыткаринскую автодорогу и остановка общественного транспорта возле объекта обеспечивает интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Окружение — супермаркет ''Перекрёсток'', пункт выдачи OZON, аптека ''Горздрав'', ресторан ''Мими''.Угловое помещение площадью 286 м² расположено на первом этаже в здании многоуровневой парковки в жилом комплексе ''Первый квартал''. Арендатор — ''Газпромбанк''. Объект оснащен инженерными коммуникациями, организована вытяжка с выходом на кровлю. Четыре отдельных входа с улицы с зоной разгрузки, витринное остекление. Спланировано место для рекламы на фасаде. Возле здания предусмотрена гостевая парковка на 38 мест.Комментарий эксперта. Свяжитесь с брокером Whitewill, чтобы получить расширенную презентацию, больше фотографий или договориться о просмотре. Проведём экскурсию по локации и познакомим вас с этим объектом.ID 49 592.

ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА.Продаётся ГАБ с сетевым сервисом доставки ''Самокат'' (входит в экосистему СБЕРА).Окупаемость по текущей АП -9,5 лет. Окупаемость с учетом индексации -7,9 лет Долгосрочный договор аренды на 5 лет с июня 2025 года, безусловная автоматическая индексация 6%. Арендный поток составляет 562 860 рублей в месяц. При переходе на НДС - налог оплачивается арендатором, коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. Текущий РТО- 12 млн рублей в месяц. Первая линия домов в густонаселенном районе с населением 80 000 человек. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Сложившееся торговое окружение с ''Магнитом'' и ''Пятерочкой''!

Номер лота на нашем сайте: 41447. Продажа готового арендного бизнеса! Арендатор Пятерочка , долгосрочный договор аренды на 10 лет, арендная ставка 4,5% от товарооборота, но не менее 1 000 000 р. в месяц. Помещение расположено в крупном жилом квартале, на первой линии. Ввод в эксплуатацию дома в 1 квартале 2024 г. За дополнительной информацией звоните!

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС в жилом комплексе Люберцы, в 7,5 км от МКАД.Продается помещение с ЯКОРНЫМ АРЕНДАТОРОМ в одном из САМЫХ МАСШТАБНЫХ ЖК Подмосковья.АРЕНДАТОРЫ - Винлаб, Апрель, НеДымМАП - 550 000 руб./мес.ОКУПАЕМОСТЬ - 11,5 летДОХОДНОСТЬ - 8,7%ДОЛГОСРОЧНЫЕ ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ С БЕЗУСЛОВНОЙ ЕЖЕГОДНОЙ ИНДЕКСАЦИЕЙ!!!Характеристики помещения:- 1 этаж, два отдельных входа,- Качественная отделка,- Смешанная планировка, с/у,- Витринное остекление,- Электрическая мощность - 43 кВт.Помещение расположено на первой линии крупного жилого массива.Транспортная доступность:- 20 мин. пешком до метро Некрасовка- 15 мин. до МКАД- 40 мин. до центра МосквыЗвоните, организуем показ в удобное для Вас время!

ID 12 197. Готовый арендный бизнес на 1-й линии Рязанского шоссе в Томилино. Жилой район, близость остановки общественного транспорта обеспечивает большой пешеходный и автомобильный трафик. Окружение — ''Торговый дом Томилино'', супермаркет ''Пятёрочка'', алкомаркеты ''Красное&Белое'', ''Бристоль'', кафе ''Додо Пицца''. Объект с комбинированной планировкой площадью 195 м² расположен на 1-м этаже в жилом комплексе ''Новотомилино''. Арендатор — супермаркет ''Ярче''. В помещении возможна установка вытяжки. Организованы 2 отдельных входа с улицы с зоной разгрузки, витринное остекление. Предусмотрено место для рекламы на фасаде. Возле дома находится городская бесплатная парковка. Магазин откроется в начале октября. АПП с 27 июля 2024 1-4 мес МАП 226 090 рубс 5го месяца МАП 452 180 рубИндексация 3% начиная с 4 года аренды безусловная

802927 . Помещение свободного назначения формата Street Retail с сетевым арендатором в ЖК ''Кузьминский лес'', Котельники. Выезд на Новорязанское шоссе и МКАД. Центр нового жилого микрорайона. 15 минут от ст. метро ''Котельники''. Стабильный автомобильный и пешеходный трафик. Сложившееся торговое окружение. 1 этаж 25-ти этажного жилого дома. Отдельный вход с фасада. Зальная планировка. Витринное остекление. Возможность размещения вывески. Парковка рядом с помещением.Технические характеристикиОбщая площадь блока: 95 кв. м.Электрическая мощность: 19 кВт.Высота потолков: 4.5 метра.АрендаторКрасное и Белое, ДДА.МАП: 130 000 р.ГАП: 1 560 000 р.Доходность: 6,93 %.

Офис в МФК Агора-Балашиха от застройщика.Современное рабочее пространство с готовым ремонтом и мебелью.Характеристики:•Высота потолков 3 м,•Дизайнерский ремонт с мебелью,•Панорамное остекление и естественное проветривание,•Гибкая планировка помещений,•Высокоскоростной интернет,•Приточно-вытяжная вентиляция и пожарная сигнализация,•Круглосуточное видеонаблюдение по периметру здания.Комфорт и инфраструктура:•Лифт,•Столовая в здании,•Наземная парковка для сотрудников и гостей,•Здание введено в эксплуатацию весной 2025 года, оснащено современными инженерными системами и обслуживается профессиональной управляющей компанией.Инвестируйте в проверенные решения от надежного девелопера.Менеджер коммерческого отдела ответит на ваши вопросы и организует показ офиса.

Главное про помещение— Угловое помещение с выходом на центральный бульвар,— Новый микрорайон с охватом 27 000 жителей,— Подписанный ПДА с арендатором Ригла,— Договор с головным офисом OZON, не франшизой,— Ежегодная индексация арендной платы 5%,— OZON занимает 20 м? помещения, аптека Ригла - 60 м,— Панорамные окна в пол и высокие потолки 4 метра,— Отдельный вход с улицы и открытая планировка,— Помощь в оформлении ипотеки,Коммерческие условия— Окружение: Магнит, Wildberries, магазин мяса,— Месячный арендный поток 270 000 ?,— Годовой арендный поток 3 240 000 ?,— Окупаемость 9 лет,Главное про микрорайон— Новый микрорайон Горки Парк с охватом 27 000 жителей,— Общая площадь микрорайона 130 гектаров,— 10 минут до МКАДа на машине и выезд на трассу А-105 и Каширское шоссе,— Три школы, шесть детсадов, поликлиники, спорт-комплекс,— Дворы без машин, зелёные скверы и аллеи,— Лес и Коробовские пруды в шаговой доступности,Пишите в чат или звоните, чтобы получить расширенную презентацию помещения.Оперативные показы, быстрый выход на сделку.

На участке 9 соток в качестве готового бизнеса предлагаются три деревянных стильных и атмосферных двухэтажных дома общей площадью 255 м², на трех уровнях постройки 2024 г., где пространство наполнено легкостью и изяществом. На первом этаже каждого дома расположены просторная кухня-гостиная 50 м², совмещенный санузел, на втором - уютная спальня 20 м². Свет - 23 кВт. Есть зарядная станция для электромобилей. Септик: Топаз 12, установлен в 2023 году (единовременный сброс воды 600 л, а ежечасный 1.5 куба). Скважина: 110 метров. Заказаны и готовы к установке баня: квадро-хаус 6х4 на дровах (русская, сухая для 6 человек ) и бассейн: 4х2.5, высота 180, а глубина воды 150.В округе расположены сетевые магазины Пятерочка, ВкусВилл, Верный, салоны красоты, аптеки, кафе и рестораны. Для учащихся - образовательный центр Старт им. К. Д. Ушинского - государственная многопрофильная школа полного дня, где кроме основной программы ученики могут изучать профильные предметы. Мисайловская средняя школа 1, детские сады, спортивный комплекс Барс, где есть занятия фитнесом, йогой, стретчингом, боксом, танцами, а для детей действуют секции по футболу, боксу, акробатике, самбо, боксу. Деревню окружают леса Коробовского и Богдановского лесничеств, где можно прогуляться по живописным тропам. Можно отдохнуть на пляже, устроить пикник, покататься на сапах или прогуляться вдоль берега, можно отправиться на Большой Людовинский пруд на реке Людовна. До водоема 40 минут ходьбы или 17 минут езды на авто. Рядом есть контактный зоопарк, где можно покормить верблюдов, енотов и других животных, покататься на лошадях. Участок с домами находится примерно в 6 км к востоку от центра города Видное. В 2 км к западу от поселка проходит Каширское шоссе. С запада на восток поселок пересекает Володарское шоссе. Ближайшие населённые пункты — сёла Молоково и Остров. К югу от частной застройки Мисайлово расположены многоэтажный жилой комплекс микрорайон Пригород Лесное и микрорайон Вудлэнд. Ближайшая к Мисайлово станция метро — Домодедовская. Расстояние составляет 12 км. На авто можно добраться за 15 минут, маршрутке или автобусе (367) — за полчаса.

644341 Помещение свободного назначения формата Street Retail с арендатором в ЖК ''1-й Лермонтовский''. Центр жилого массива. 5 минут пешком от ст. МЦД ''Люберцы''. Район плотной жилой застройки включает в себя 2 новых микрорайона рассчитанных на 15 000 жителей. Развитая транспортная инфраструктура, проходят автобусные и маршрутные такси, которые связывают район с другими частями города и ближайшими населенными пунктами. Стабильный пешеходный и автомобильный трафик. Сложившееся торговое окружение. 1 этаж 25-ти этажного жилого дома. 2 входа. Зона разгрузки/погрузки. Угловой блок. Зальная планировка. Витринное остекление. Возможность размещения вывески. Парковка перед фасадом. Помещение хорошо просматривается с дороги.Технические характеристики:Площадь блока: 316 кв.м.Электрическая мощность: 65 кВт.Высота потолков: от 3 м до 4 м.Арендатор:''Магнит''.ДДА.МАП: 830 000 р.ГАП: 9 960 000 р.Окупаемость - 11.5 летДоходность: 9%.

Продам нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома, с отдельным входом.Общая площадь помещения 20,0 кв.м. В помещении сделан качественный ремонт, свет, вода, с/у.Помещение постоянно сдается.Большой и оживленный жилой массив. Удобная транспортная доступность.Помещение в собственности. Свободная продажа. Быстрый выход на сделку. Оперативный показ.

905402 . Предлагаем помещение свободного назначения формата Street Retail с якорным арендатором Дикси, площадью 450 кв. м., расположенное на первом этаже жилого дома в ЖК ''Красково-Олимпийский'', г. Люберцы. Без комиссии для покупателя.Преимущества объекта:-комплекс состоит из 12-этажного жилого корпуса,-пешая доступность от станции МЦД-3 Красково (14 минут пешком),-объект отлично просматривается, находится в легком доступе для клиентов,-сложившееся торговое окружение,-надежный сетевой арендатор,-витринное остекление,-место для вывески,-зона разгрузки/погрузки,-рядом наземная парковка,-напротив помещения остановки общественного транспорта,-есть алкогольная лицензия.Технические параметры объекта:-6 отдельных входных групп,-электрическая мощность: 150 кВт,-высота потолков: от 3 до 3,5 м.Информация об арендаторе: -арендатор: супермаркет ''Дикси'',-прибыль: 1 000 000 руб./мес.,-окупаемость: 10,4 лет,-доходность: 9,6%.Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

853861 . Предлагаем помещение свободного назначения формата street-retail с сетевым арендатором ''Здесь Аптека'' в ЖК ''Люберцы 2020'', площадью 62.7 кв. м, расположенное на первом этаже 17-этажного жилого дома. Без комиссии для покупателя.Преимущества объекта:-ЖК состоит из 19-ти 17-этажных корпусов, рассчитанных на 9 030 квартир,-первая линия домов,-8 минут на автомобиле от станции метро ''Некрасовка'',-удобная транспортная доступность: 230 м до Зенинского шоссе, 3.5 км до СВХ, 5.4 км до Косинского шоссе,-плотный жилой массив,-развитая инфраструктура района,-высокий автомобильный и пешеходный трафик,-отлично просматривается, находится в легком доступе для потенциальных клиентов,-угловой блок,-гибкая планировка, позволяющая адаптировать пространство под различные нужды,-витринное остекление,-возможность размещения вывески,-наземная парковка,-рядом остановка общественного транспорта.Технические параметры объекта:-отдельный вход с улицы.-электрическая мощность: 15 кВт.-высота потолков: 4.5 м.Информация об арендаторе: -арендатор: Здесь Аптека.-прибыль: 160 000 руб/мес.-окупаемость: 12 лет.-доходность: 8.35 %Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

В продажу предлагается готовый арендный бизнес!Адрес: МО, поселок Битца, улица Ботаническая, д 11,Дом сданРасположение: помещение находится на 1 этаже жилого дома внутри плотного жилого массива Площадь - 142,5 м2Стоимость - 48 300 000 рублейСтавка аренды - 350 000 рублей в месяцГодовой арендный поток - 4 200 000 рублейЭлектричество - 28 кВт.Арендатор: Винлаб: ДДА, индексация 3%Оперативный показ!Звоните в любое время!

Id 63785. Готовый арендный бизнес, окупаемость 11 лет!Перед вами — свободное помещение свободного назначения общей площадью 196,6 квадратных метров, расположенное на первом этаже 23-этажного жилого дома по адресу: 2-й Покровский проезд, дом 4, корпус 2. Это не просто ''коммерция на красной линии'', а продуманное пространство с кабинетной планировкой, которое уже готово к вашим задачам. Высота потолков 4 метра — настоящая роскошь, позволяющая организовать второй свет, антресоль или просто визуально расширить площадь, создавая ощущение воздуха и статуса.Помещение оснащено принудительной вентиляцией и центральным кондиционированием: климат-контроль полностью решен, вам не придется тратиться на дорогостоящий монтаж и портить фасад внешними блоками. Отделка в типовом состоянии — это чистый лист, который позволяет адаптировать пространство строго под ваш бизнес без необходимости сносить капитальные стены. Отдельный вход с улицы — идеальное решение для сервисных компаний, частной практики или офиса с высоким трафиком клиентов. Обратите внимание: ипотека на данный объект не предусмотрена, что предполагает прямую финансовую сделку или рассмотрение альтернативных схем финансирования.Заключение:Пространство с высокими потолками, полноценной вентиляцией и отдельным входом в густонаселенном районе — это редкая находка для предпринимателя, который ценит время и ресурсы. Если вы ищете не ''сырой'' подвал, а готовую конструкцию для масштабного проекта или премиального сервиса, этот объект заслуживает личного осмотра. Свяжитесь со мной для организации просмотра и обсуждения деталей сделки.

Хотите получать стабильный доход без хлопот? Это предложение для вас!Продаётся коммерческое помещение в самом сердце города — Советский проезд, 4 (ТЦ ''Старая Прага''). Это не просто недвижимость, а готовый арендный бизнес с гарантированным доходом!Почему это выгодно?Ваш арендатор — федеральная сеть ''ВкусВилл'' (работает с октября 2023 г.). До этого 10 лет здесь располагался офис ВТБ Банка — это говорит о надёжности локации.Доход уже сформирован: ежемесячный арендный платёж (МАП) составляет 127000 руб., а договор предусматривает ежегодную индексацию на 10%.Окупаемость всего за 8 лет — и дальше чистая прибыль!Никаких забот: коммунальные платежи оплачивает арендатор.Что ещё делает это предложение уникальным?Расположение в элитном жилом комплексе, на первой линии с витринными окнами.Высокий пешеходный и автомобильный трафик — место ''сработало'' и для банка, и для продуктового ретейлера.Технические параметры: электроэнергия 50 кВт — хватит для любого бизнеса. Все документы готовы. Для реального покупателя возможен разумный торг.Причина продажи: собственник переориентирует капитал на новый проект — и готов передать вам надёжный актив с предсказуемым доходом.Не упустите шанс обеспечить себе стабильный финансовый поток на годы вперёд!Позвоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и обсудить детали сделки.Забронируйте своё финансовое будущее — инвестируйте в проверенную недвижимость с гарантированной доходностью!Арт. 135987074

Код объекта: 2172227.ГАБ Адрес: Московская область, городской округ Люберцы, посёлок городского типа Малаховка, микрорайон Овражки, улица Маяковского, 18.Год постройки: 2019.Тип здания: отдельно стоящее кирпичномонолитное здание.Этажность: 3 этажа.Общая площадь здания: 6076 м2.Площадь земельного участка: 19,7 соток (1970 м2).Высота потолков: 3,5 м на всех этажах. Архитектурные и конструктивные особенностиКонструкция: сочетание кирпичной кладки и монолитного каркаса обеспечивает высокую прочность, долговечность и хорошую звукоизоляцию.Планировка: свободная или частично застенная — позволяет адаптировать пространство под различные виды деятельности (офисы, торговля, услуги, складские помещения и т. д.).Входная группа: отдельный главный вход с улицы, возможность организации дополнительных входов.Система доступа: предусмотрена возможность работы в двух режимах:свободный доступ для посетителей (подходит для торговых или общественных объектов),режим с пропускной системой (для офисов или объектов с повышенными требованиями к безопасности).Парковка: наземная парковка на прилегающей территории, рассчитанная на достаточное количество машиномест для клиентов и сотрудников.Состояние и отделкаРемонт: выполнен косметический ремонт с использованием современных материалов.Отделка:полы: износостойкое покрытие (линолеум/ламинат/плитка — в зависимости от зоны),стены: выровнены и окрашены либо оклеены обоями нейтральных тонов,потолки: подвесные или окрашенные.Готовность к эксплуатации: объект готов к немедленному использованию без дополнительных вложений в ремонт.Инженерные системы и коммуникацииЗдание полностью оснащено всеми необходимыми инженерными системами:Электроснабжение: подключено к городской сети, достаточная мощность для ведения любой коммерческой деятельности.Водоснабжение и канализация: централизованные.Отопление: собственная котельная, обеспечивающая надёжное и экономичное отопление в холодное время года.Вентиляция: приточновытяжная система, поддерживающая комфортный микроклимат.Кондиционирование: сплитсистемы или централизованная система кондиционирования.Интернет и связь: проведён оптоволоконный кабель, обеспечен высокоскоростной доступ в интернет.Безопасность:пожарная сигнализация,система оповещения и управления эвакуацией,охранная сигнализация,видеонаблюдение (возможно, по периметру и в ключевых зонах).Расположение и транспортная доступностьЛокация: посёлок Малаховка (городской округ Люберцы) — экологически благоприятный район с развитой инфраструктурой.жилые кварталы с высокой плотностью населения,школы, детские сады, поликлиники,магазины, супермаркеты, торговые центры,зоны отдыха и рекреации.Юридические и финансовые условияСтатус: объект и земельный участок оформлены в собственность, чистые документы.Сделка: гарантируется юридическая чистота и сопровождение на всех этапах.Финансирование: помощь в одобрении ипотечного кредита с пониженной процентной ставкой от банковпартнёров.

Прoдаётся готoвый бизнеc. Магазин автoзапчaстeй. Oбщeй площaдью 100кв. Площадь тоpгoвoгo зaла 70кв., площадь cкладcкoгo пoмещeния 20кв. и кабинет плoщaдью 10кв.Магазин нaxодитcя в oчень хoрошем состоянии, aвтopские стeллажи, мебель, обopудовaниe, вcё eсть. Магaзин нaxoдится в oчень прoходимoм месте, предоставляем документы подтверждающие месячный доход магазина за последние 6 месяцев. Имеются все сертификаты и товарные накладные на все товары в магазине.

Номер в базе: 10121675. Пpoдается ГАБ, кoммеpческое пoмещeние в статусе готового арендного бизнеса oт coбcтвeнника. Стоимоcть: 37 500 000Aдpес: Моcковскaя oблacть, г. Bидное, ул. Павла Фeдоpoвичa Гаевcкогo, 2АОписaниe oбъeкта:- Oбщая площaдь 136,9 кв.м.,- Этaж/ этажнocть 1/1,- Электpичеcкaя мoщноcть 150 кВт,- Bce коммуникации,- Витpиннoe остекление,- У каждого арендатора отдельная входная группа,Расположение:- Исторический центр г. Видное- Первая линия — максимальная видимость и доступность.- Автобусная остановка расположена в 50 метрах от объекта.- Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик гарантирует постоянный поток потенциальных клиентов.- Помещение хорошо просматривается со стороны проезжей части и соседних зданий.Арендаторы:- ''ПапаДжонс'' - Цветочный магазин - ''Живая вода'' (Долгосрочные договора аренды)Коммерческие условия:- Срок окупаемости: 8 лет,- Стоимость за кв.м 274 000?.Не упустите возможность приобрести помещение в отличном месте с высокими показателями трафика и стабильными арендаторами! Более Подробную информацию вы можете узнать позвонив по телефону.Звоните Уважаемые покупатели!Код пользователя: 188365

Продажа готового арендного бизнеса рядом с метро ''Лермонтовский проспект ''!Продается ГАБ 10 лет окупаемости. Два больших светлых офиса со свежим ремонтом в административном здании в пяти минутах ходьбы от метро ''Лермонтовский проспект '' и станции D3 ''Ухтомская '' . БЦ расположен недалеко от метро ''Лермонтовский проспект'', ''Косино''. Здание площадью 1 459 м², 2006 года постройки, имеет 3 этажа. На территории есть наземная парковка на 50 мест, в здании есть автосервис, автомойка, складские помещения, кафе. Всегда пользуется интересом у арендаторов. Офисы расположены на третьем этаже. Есть своя мокрая точка. Есть полноценные окна. Текущие арендаторы: Студия пилатеса. И Корпорация Di&Di (''Ди энд Ди'' расшифровывается как ''Диета и Диабет'') — единственная на Северо-Западе компания-производитель продуктов питания нового поколения на основе натуральных растительных компонентов: стевии, амаранта и топинамбура. Общий МАП 100 000 рублей.Возможно оформление юридического адреса.Звоните, пишите, и я с удовольствием отвечу на все Ваши вопросы.Арт. 115068977

г. Котельники, мкр Белая дача д. 25 Пpoдaется пpибыльный пункт выдaчи Wildbеrriеs, открыт в 2021 гoду, со стабильным ростом. Площадь помещения-53.5 кв.м.ПВЗ нaхoдитcя в новой застройке, сложившийся, постоянный клиент.Bыгодный тapиф 3.75 % бeз изменений (нe зaвиcит от обopота пункта, фикc %)Подключив функцию пeреупаковки дoполнительная пpибыль будет 30-35 тыcяч.Pаcходы:Аренда - 75000ФОТ - 82500 Ком. услуги+канцелярия 10000+5000Видеонаблюдение 1575интернет-3900Чистая прибыль 160 тысяч минимум. Есть дополнительные доходы неучтенные в графике.Очень быстрая окупаемость ваших вложений, в свете грядущих праздников прибыль увеличится.